近一个月来，杭州正在为“无米下锅”的房企“开粮放仓”，公布杭州市区（不含富阳区）年内已具备出让条件的土地数量71宗，缓解土地市场供不应求的局面。

    在土地新政之下，10月份的土地市场进入休整期，不过很快的，11月份土地市场的热闹场面将卷土重来。

    杭州年内还将有71宗地待出让 缓解土地供不应求局面

    为保持房地产市场持续平稳健康发展，9月26日，杭州推出名为《加大土地供应，调整竞价方式》的土地新政，同时，杭州公布了主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩（其中住宅用地26宗1902亩）。紧接着，大江东、萧山余杭也迅速预告了年内可出让的地块，其中大江东12宗，萧山区9宗，余杭区15宗。如此一来，杭州市区（不含富阳区）年内已具备出让条件的土地数量共计达71宗，累计可出让面积约4300亩。

    主城区内，江干区与西湖出让地块最多，有10宗。江干区出让地块中，9宗都是住宅用地，分别位于丁桥、长睦、彭埠、景芳等地。西湖区规划出让宅地仅5宗，其余为商务商业用地及加油站用地，其中蒋村单元及翠苑单元的商地值得关注。

    拱墅区有7宗地块可出让，其中宅地基本都在城北，如桃源、铁路北站，但仍有1宗位于申花庆隆板块，这个板块上半年楼面价3万+的地块频出，滨江锦绣之城，天阳武林邸等高端楼盘驻扎，价格体系也已经建立。

    此外，下城区有3宗地块可出让，均是位于文晖单元的宅地；而几乎不见新盘踪影的上城区也将出让南星单元1宗宅地；下沙也推出4宗地，全部是位于大学城板块的涉宅用地。

    再来看萧山、余杭区。萧山除南阳街道一宗体育设施用地外，均为涉宅地，分别位于湘湖、市北区块、蜀山、义桥和临浦。

    余杭则推出8宗涉宅地和7宗商地，较以往相比供应地块总量减小，地块主要集中在良渚新城、未来科技城以及临平新城三大成熟区域。良渚新城为宅地“供应大户”，共计4宗，未来科技城板块3宗都是商地。

    众所周知，无米下锅是当前很多房企遭遇的窘境。今年楼市上行，此前各种难卖的盘也迎来大量去化，开发商们荷包鼓鼓，可以说有的是钱，难免再度出现为某一较好的地块“厮杀”，最终高价夺地。而近月来杭州公布的71宗地块，刚需、改善地块结合，满足各大小房企选择，或能缓解供需不平衡，缓解房企“抢食”推高地价从而传导到房价的局面。

    10月土地市场进入休整期
    仅3宗土地挂牌

    不过，10月份杭州的土地市场较为冷清，原先计划本月出让的余杭良渚新城的三宗商住用地被撤销，而大江东另一宗涉宅用地也被调整到11月份出让。现仅挂牌3宗地块——10月25日出让的大江东两宗地及今日出让的余杭区一宗商务商业用地。

    一方面加大土地供应，一方面本月实际推地却寥寥无几。就此，业内人士分析称有两个原因：一是新政出台后，一部分原先计划出让的土地一些条件要进行调整；二是政府目前正在努力稳定过快上行的房地产市场，需要留一点空窗期让市场冷静。

    本月将推出的大江东两宗地块成为了杭州土地市场唯一看点，大江东也成为热议话题之一。自杭州限购限价及土地新政颁布后，不受限购和土地政策影响的大江东，受到了更多的市场关注。上月底，大江东召开了土地推介开发商专场会，宋都、滨江、万科等房企代表参会，会上，大江东国土局还公布有12宗土地年内能够出让。

    据了解，这两宗地分别位于江东片区和义蓬街道，其中一宗宅地位于江东片区青六北路上，琅琴湾南面，出让面积12348平方米，折合楼面起拍价2905元/平方米。另一宗商地在义蓬街道，北面即为大业·江东府，出让面积为37282平方米，起拍总价为11509万元，折合楼面起拍价为1715元/平方米。

    11月土地市场大战将卷土重来
    良渚新城挂牌地价创新高
    边上楼盘房价已悄悄翻一倍

    但10月份一过，杭州的土地市场又将活跃起来。11月伊始，杭州就将迎来分别位于乔司、良渚新城板块的两宗宅地出让。这两宗宅地一挂牌便掀起市场一阵风波，原因在于挂牌价——乔司商贸城的宅地，挂牌楼面起价12000元/平方米；良渚新城宅地，挂牌楼面起价16000元/平方米。都是板块迄今为止产生的最高的楼面价，更是接近目前板块在售商品房的价格。

    但通常一块地的真正价值，要结合目前所处板块的前景现状，和地块属性进行评判，上周，记者对目前最受争议的良渚新城宅地进行了实地探查。

    记者根据挂牌显示的“良渚新城宅地位于良渚文化村与新城核心区中间，昆仑华府西侧”来到现场，眼前所见的出让地块为一块杂草丛生的荒地。地块南面就是杭州市政府规划的梦栖小镇，小镇道路干净，城市界面良好，一洗人们对于老杭州城北脏乱的印象，不远处，万科未来城、融信澜天等正在紧锣密鼓地施工中。小镇内交通及商业配套优势明显，从出让地块步行到商业配套永旺梦乐城约10分钟左右，并从地图来看，地块离地铁2号线良渚站约900米左右。

    相比地块南面，地块北面则是属于待开发阶段，显示隔街正对的成片农田，据了解，这片农田就是上月被撤销出让的良渚新城三宗商住地，目前预计出让时间待定，现金该地中仍有不少村民在种菜收菜。再往北就是老良渚的旧城区。

    地块西面毗邻良渚文化村，村内楼盘阳光天际近在眼前，未来该地上的项目能够轻松享受到良渚文化村内的环境和配套。

    随后，记者探访了地块最近的某杭州老牌房企的公寓项目。目前该项目已进入外立面施工阶段，案场来访客户寥寥无几，沙发区只坐着一位电商工作人员。售楼员告诉记者：“因为限购，来访的人少了。”另据售楼员介绍，项目目前仅最后一幢楼将开，预计均价在1.8万/平方米。于是，记者翻阅了住在杭州网上该盘的价格走势表，一查吓一跳：该盘在9月30日之前，所有成交房源价格基本在1万/平方米以下。也就是说，短短半个月时间，该项目的房价近乎翻了一倍！就此，售楼员说道：“边上其他项目都卖2万多一平，而且边上马上有块地要拍，起价也不低。”

    的确，目前整个良渚新城住宅公寓的价格线已经上两万。据了解，万科未来城住宅公寓售价已达2.2万/平方米。并且记者同日探访的新盘融信·澜天的住宅公寓预计售价也在2.2万/平方米左右，并且融信销售人员告诉记者，项目的90方户型目前已经蓄了大量客户，只能期待下一次开盘。

    再来看地块属性上，挂牌显示，该地出让面积105594平方米，容积率1-1.5，建筑面积15.8万平方米，这样的密度和面积，在业界看来，非常合适打造排屋及别墅等低密度产品。而这样的产品，在现在的房地产市场中是最有高溢价能力的，目前板块内的如万科未来城的排屋项目定价3万一平左右。由此看来，良渚新城该宅地的价值仍然可期。（原标题：杭州年内还将有71宗地待出让 记者：刘恋）