10月13日，戴德梁行举行2016年第三季度媒体发布会，北中国区研究部主管魏东女士重点回顾北京主要房地产市场在本季度的发展情况。

    随着商业环境不断变化，电商冲击及消费者购物行为的改变，很多商业项目都试图通过升级改造、品牌重新定位或转型等方式来适应市场的发展。世贸天阶就在今年对其购物中心进行了一系列的改革升级，从品牌架构、硬件设施、客户服务、购物体验等方面进行了全面的升级改造。另外，王府井商圈的in88购物中心近期也对品牌做了重新定位及调整，引入了一些体验型品牌。新品牌的调整令in88首层和二层客流有所改善，而三四层的商品种类较庞杂。在王府井商圈如何把握高端定位与旅游客流之间的平衡是该项目在进行业态调整上的挑战。

    据了解，第三季度北京全市甲级（含顶级）写字楼季度净吸纳量高达39.7万平方米，同比增长32.4%。旺盛的市场需求拉动本季度各商圈租金均出现不同程度的上调。整体市场按建筑面积计算的有效净租金为每月每平方米人民币383.7元，环比上涨1.5%，五大核心商圈按建筑面积计算的有效净租金为每月每平方米人民币403.2元，环比上涨1.4%。

    市场供应方面，天润财富中心、卫通大厦、利星行二期A座和恩菲科技大厦如期入市，为市场带来约28万平方米的新增供应。得益于自身较高的预租率和上季度已入市项目卓越的去化能力，新项目的入市并未对市场空置造成影响，本季度全市空置率仅为5.8%，较上季度下降1.5个百分点，五大核心商圈空置率为4.5%，与上季度基本持平。

    写字楼市场租赁新格局已悄然开启。自去年年初，李克强总理在国务院常务会议上提出“大众创业、万众创新”的理念后，部分大业主开始考虑创新做“众创空间”，在提供共享资源的基础上满足租户的短期租赁需求。不仅开发商们可以通过此产品提高自身的空间使用率，迎来更多的租金收益，同时租户也可以节约成本和享受到灵活的租赁周期。

    截至2017年底，核心商圈新增供应仅为全市新增供应的38.7%，由于目前市场成交租赁表现活跃，且尚未出现任何需求放缓的迹象，预计未来一年核心商圈租金将继续保持上涨潜力。（原标题：写字楼市场开启租赁新格局 记者：张淑玲）