踏入第四季度，多个房地产中介机构发布《2016年第三季度广州物业市场回顾》。据悉，2016年第三季度，珠江新城写字楼市场有两个新项目交付，致使该子市场总量，环比增长10.2%至约272万平方米。但写字楼需求活跃，珠江新城子市场平均空置率仍环比下降。

    珠江新城写字楼租金全市最高

    据高力国际统计数据显示，第三季度，凯华国际中心与周大福金融中心交付，致使该子市场总量环比增长10.2%至约272万平方米。目前，珠江新城写字楼总存量占全市写字楼总存量近六成，达58%。由于新入市项目租金高于平均水平，全市平均租金环比有所上涨，其中珠江新城的写字楼租金全市最高。在珠江新城、天河北-体育中心、琶洲、越秀这四大成熟的商务区中，只有珠江新城的写字楼租金环比上升，另外三个区域均下滑。

    数据显示，今年第三季度，珠江新城片区的写字楼平均租金环比增长4.3%。天河北-体育中心和琶洲两个区域写字楼平均租金分别环比下降2.4%和6.3%，越秀区下降0.7%。世邦魏理仕报告分析指出，除去个别因租户搬迁空置率上升的楼宇为加快去化而下调租金，部分乙级写字楼在进驻率渐趋稳定下，提升报价；也有个别新近落成的甲级项目渐渐调升租金至市场水平，这是租金水平上涨的主要原因。但该机构报告同时指出，区域层面上看，珠江新城仍有个别业主，以较大幅度的租金折让吸引知名租户。

    珠江新城子市场平均空置率环比下降

    高力国际报告显示，2016年第三季度，广州甲级写字楼市场需求活跃，尤以珠江新城子市场为甚。受新项目所刺激，净吸纳量升至约27万平方米，环比增长129%，同比增长144%。金融、IT和贸易类公司为需求的主要来源。

    据介绍，即使租金上升，珠江新城也仍然受到众多企业的青睐。例如奥飞动漫在珠江新城的侨鑫国际中心承租7000平方米；广州启生信息技术有限公司于珠江新城的高德置地E塔承租3700平方米。高力国际数据显示，新入市两个项目在竣工前均保有高水平预租率，珠江新城子市场平均空置率环比下降1.3%至15.9%。另外，世邦魏理仕方面表示，有租户迁出的楼宇通过原有租户的扩租来维持稳定的进驻率，如富力中心腾出的一层面积被一跨国公司的后勤部门原楼扩张吸收。（原标题：全市写字楼总存量 近六成在珠江新城 记者：夏嘉雯 数据来源：高力国际广州研究部）