有人预计，短时间内杭州或将增加30个万象城——如此庞大的体量，杭州的消费能力能支撑得起来吗？这么多的商业综合体到底是否存在过剩危机？围绕这些问题，导报记者近日进行了相关调查。

    “申花庆隆板块已经成为杭城楼市热度相当高的板块之一，而其最典型的表现，莫过于商业综合体接二连三地出现”
    一个热门板块的综合体成长记

    不久前，家住登云路勤丰小区的裘晓丹跳槽到了下沙的一家公司，考虑到上班路途遥远以及本身结构老旧等问题，原本，她打算卖掉现住的这套房子。不过，让裘晓丹没有想到的，正打算把房子挂出来的档口，却赶上了限购政策发布，二手房市场一下子了陷入有价无市的局面。

    看到这样的情况，裘晓丹决定，还是再观望一段时间。

    她告诉记者，促使自己做出这个决定的另一个原因还包括，家附近的一个大型商业综合体蓝钻天成就快开业了，受它的刺激，也许到时周边房价会涨一点也说不定。“说实话，商业配套这块这边要成熟得多。”裘晓丹说。

    8年前，裘晓丹刚刚买下勤丰小区这套房子的时候，周边可以说几乎没有什么商业配套。去超市买东西，还得跑到文一路的物美超市或者运河边的世纪联华超市，而短短几年时间，附近不仅新来了一家大型超市，还有多个商业综合体。

    小区附近的申花庆隆板块，曾经是企业密集的工业区，基本没有什么人气，如今，随着幢幢拔地而起的高楼，这里已经成为杭城楼市热度相当高的板块之一，而其最典型的表现，莫过于商业综合体接二连三地出现。

    早先，板块内的综合体城西银泰开业，一度使得空旷的萍水路出现前所未有的堵车现象，而后，由于其巨无霸体量中容纳了诸多餐饮、休闲、娱乐、购物等功能，它很快便吸引了城西乃至城北的大量人流。

    眼下，同在萍水路上的蓝钻天成经过多年建设，也即将在不久后露出真容。据悉，它的商业体量将超过7万平方，包括上百个时尚品牌和实力商家，还有著名的超市连锁品牌华润，建成后，将成为周边社区居民的“一站体验式购物中心”。

    还不仅仅如此。

    刚刚过去的9月，申花庆隆板块内的另一综合体巨无霸——杭州大悦城也正式开工建设。记者了解到，在定位方面，大悦城主打年轻时尚，以18岁到35岁的新兴中产阶级为目标客户群。

    “对消费者来说当然是好事，但有限的区域里如果一下子出现这么多的商业综合体，感觉就有些饱和了。”裘晓丹说。

    “接下来，商业综合体还将在杭城东南西北中多面开花”
    再度“井喷”

    其实，不单是申花庆隆板块。

    导报记者发现，近段时间以来，在杭州的各个区域，商业综合体都出现了遍地开花的情况。

    9月22日，凤凰山脚下的尚城1157·利星开业，28日，衣之家城市广场新开。

    及至10月，这种“井喷”的势头依旧没有减弱。

    10月22日，桥西板块首席LivingPark情景商业街区——天阳D32揭开面纱。28日，庆春银泰西面的杭州大厦501城市广场正式营业。

    而接下来记者获悉，商业综合体还将在杭城东南西北中多面开花。

    近日，《杭州市商务发展“十三五”规划》出炉，规划称，“十三五”期间，杭州将建成2个市级商业中心，培育6个市级商业副中心。这其中，不少重量级购物中心将在最近两年内开门迎客。

    “一到两年之内是营销上的竞争，三到五年内在招商上可能会有很多残酷的竞争”
    过剩是个伪命题？

    一直以来，面对突飞猛进的商业综合体，关于杭州的消费水平能否支撑得起如此庞大商业体量的怀疑就没有停止过。

    而事实上，在其他城市，商业综合体过剩的风险已然出现。

    今年年初，宁波市商务委曾发布了一份2015年宁波市商贸经济运行情况，其间这样分析：截至2014年底，宁波全市已建成的3万平方米以上的城市商业综合体21个，在建或待建的有48个。在现有的综合体中，同质化竞争严重，部分尚未找到属于自己的核心竞争力，市场已经难以同时消化这么多的综合体。

    宁波的情况不是孤例。记者留意到，近年来，商业项目在省内各个城市都呈现出井喷式增长，温州、绍兴、金华等地都是如此。从全国情况来看，这也是普遍现象。

    不过之于杭州，商业综合体是否过剩这个问题，至今依然有多种意见相持不下。

    “杭州近几年商业综合体的发展确实比较迅猛，这跟以前商业综合体比较少，无法满足人们追求综合性消费需求有关系。”对此，杭州大厦总经理童民强曾表示，城市商业要适应城市生活，关键不在于体量或者数量，而是如何布点。

    一家商业地产公司的负责人赵先生则坦言，现在说饱和或不饱和为时过早。他认为，一个新城区的培育需要10到20年时间，目前杭州的商业配套并不完善，升级换代的商业在未来会是急剧增长的需求。

    杨先生告诉导报记者，杭州商业地产运营还处于探索阶段，如果注重自身运营能力的提升和品牌资源的打造，未来还是有很多种可能性。

    看好的人多，持不同意见的也不少。“我觉得杭州商业综合体的发展速度有点超前了。”一位不愿意透露姓名的业内人士说，如果不做好准备，未来的日子都不会太好过。

    目前，尽管还没有得出结论，危机似乎正在逼近。采访中记者得知，眼下杭城一些商业综合体日子并不好过。

    “一到两年之内是营销上的竞争，三到五年内在招商上可能会有很多残酷的竞争，而不少商业综合体还将面临消费人口不足的困局。”对此，一位在百货行业工作多年的管理人员这样告诉记者。（原标题：综合体过剩危机，伪命题还是真趋势？ 记者：夏燕）