尽管不少欧美金融机构正在撤离香港，但随着中资机构的入驻，令香港的写字楼市场反而存在很大缺口。仲量联行发布报告称，中资金融机构未来将成为香港写字楼的主力军之一，在金融业，未来10年将需要额外500万平方尺（约46.47万平方米）的写字楼楼面面积。

    目前，全球经济都在萎缩，而国际大型银行业务都受到了经济增长缓慢、利息低等因素的影响，出现了不少程度的倒退，更有不少已经在香港立足的大型欧美投资银行，在面临中资银行的竞争中，开始收缩其业务，以新股上市为例，中资投行涉及的新股个案，由2006年的36%增至2016年的57%。

    仲量联行称，随着中资金融企业持续在香港扩张，以及内地企业数目的稳定增长，该行预计金融业将于未来10年增加55000个职位，因此未来需要额外500万平方尺的写字楼楼面面积。

    仲量联行研究部主管马安平称，尽管大型欧美银行收缩在香港的规模，但这对香港写字楼市场的影响，将会被中资金融机构在香港的扩张所抵消，该行预计，中资金融机构将是写字楼租赁需求增长的最大推动力。

    不过，目前中环写字楼的空置率极低，而且租金也在不断上涨，目前香港甲级写字楼最贵与最低的租金差幅高达每月每平方尺145港元，马安平称，中资公司希望透过在中环购置或租赁写字楼，不仅是为了方便办公，更是为了提高公司知名度，另一方面，这些中资公司的办公室都比较小，一般都在3000至5000平方尺左右，虽然折算下来单价比较高，但总价仍符合中资公司的预算。

    根据香港媒体报道，李嘉诚旗下的长实地产将以357亿港币的价格，将旗下的“中环中心”卖给中资机构，该交易临近拍板，预计最快将于11月初正式公布交易详情。如果这一交易落实，将打破香港商业大厦易手的最高成交价，打破湾仔美国万通大厦125亿港元的纪录。

    马安平称，有大量买家正在观望“中环中心”，由于中环很少有单栋写字楼出售，而在过去5年，其实已经有不少金融机构在中环的写字楼，比如农行和建行等，所以“中环中心”肯定会被很多中资金融机构询价，他预计，5年以后，中资机构在中环的占比将由去年年底的21%，升至28%。

    与此同时，仲量联行香港商业部主管鲍雅历(Alex Barnes)透露，由于中环租金不断上升，部分外资银行近期已经签订租约，将迁离中环，预计这一趋势将加剧，甚至引发大型美国及欧洲银行新一轮的搬迁潮。他预计，大型欧美金融机构迁离中环所腾空的楼面面积，大多会被中资机构承接，中环写字楼市场，未来也将由大批小型租户租用，占用大量楼面的机构将多以购置写字楼的形式驻守中环。

    2015年，中环占有一半的写字楼楼面由金融业占用，但租金波动及空置率持续低迷低情况下，已印发部分银行迁出中环，或者增加在中环以外商业区所承租的楼面。2006年，从事金融业的人士有48%在中环工作，于2015年此比例已跌至41%，截至2015年底，香港十大银行中，有9家的写字楼楼面，已有超过一半位于中环以外的地区。

    鲍雅历称，大型银行搬离中环的地区主要考虑因素是，成本、物业质素及交通，短期内，港岛东写字楼市场将受惠于金融机构的搬迁潮，随着区内未来5年将有数座地标式的商厦落成，以及中环湾仔绕道的完工，港岛东写字楼对金融机构开设办公室对吸引力将持续增加。（原标题：外资银行撤离香港 中资机构成中环高档写字楼新金主 罗琦）