虽然“一铺养三代”是耳熟能详的宣传语，也是许多人商业梦想所在，然而，买商铺并不等同于稳赚。商铺有期铺和现铺之分，生意做熟不做生，投资商铺更是一样的道理。现铺和期铺相比，少了很多不确定因素，降低了投资风险，成为很多消费者的投资热点。

　　投资客青睐现铺

　　随着商品住宅“限购令”效果显现，多投资客将目光转向了商业地产，选择购买商铺产品的人越来越多，不过相对期铺，现铺成为很多投资客争相购买的热点。

　　“投资就是为了回报，自然风险越低越好。”许先生表示，目前商业地产政策宽松，他也想投资商铺，然而投资商铺的资金门槛并不低，必须谨慎考量其风险情况及回报情况。“商铺分为期铺和现铺，如果购买的是期铺，那它本身的不确实能够因素会给商铺带来更多的风险，比如把钱投入进去却不知道未来自己商铺在哪里，何时才有收益，回报就变成一件高风险的事情。”

　　业内人士指出，从期铺到现铺，一般长达一年半至两年，在这样长的时间里存在区域的不确定性，甚至存在是否能顺利交铺或是规划改革的风险。例如，原本开发商承诺的交通利好如地铁等规划改道，变成了不利因素，那么对商铺的危害就很大了。

　　“投资商铺，我更青睐现铺，现铺的价值是实实在在可以看得见的。”有经验的投资客刘先生表示，现铺能够让投资客更直观地了解项目，通过实地考察，了解周边的商业氛围，通过周边已有的教育、医疗、美容、餐饮、娱乐等已成熟的业态，更准确地判断商铺的投资价值，有效的避免风险和陷阱，而且在商业氛围成熟的基础下，现铺更是锦上添花，无需等待即可直接经营或出租，能及时兑现收益。

　　投资商铺不能盲目

　　事实上，很多投资客在商铺投资过程中都遇到或多或少的问题。如购买期房却偶遇项目烂尾；商铺交付了却出现空置率高、频繁转租等显性风险；商铺缺乏统一招商和运营管理，无法保证投资回报等风险……业内表示，投资商铺是一个有风险的行为，要有目的性地进行投资，不能盲目。关键要搞清楚所购商业的定位，和自己所购商铺的定位之间是否契合。那么首先就要搞清楚所购买的商业，是社区型、主题式，还是专业市场，定位到底是什么。其次是理解自己所购买的商铺，和这个大商业定位之间的关系。比如，如果大商业是办公类物业，那么购买的商铺，做快餐、银行、茶楼，都比较适合。但需要注意，这类商业缺乏营业时间的支撑，晚上人流量会较小。如果是社区底商，那么干洗店、干杂店等商铺就比较适合。

　　业内还表示，商铺投资风险与收益并存，“如果经济条件允许，投资熟铺、现铺要比生铺的风险小得多；其次，投资者在投资过程中要考虑的便是运营和人流量的问题，如果这两项都能达到，这样的产品是很值得投资的。”（原标题：眼见为实现铺受投资客青睐 王晓云）