房地产资本分析公司（Real Capital Analytics，RCA）披露了亚太地区第三季度商业地产投资数据，今年前9个月，亚太地区商业地产投资同比下降了18%，累计达到843亿美元。

　　其中，亚太地区第三季度已完成的商业地产投资金额（开发用地除外）总计为304亿美元，相比去年同期微幅下跌。

　　“高启的资产价格以及经济、金融和政治疑虑，导致今年上半年的投资活动速度放慢，进而对亚太地区的投资决策产生持续影响。”RCA亚太地区高级分析总监Petra Blazkova说，尽管如此，中国表现逆势而上，在2016年第三季度中国完胜亚太地区其他市场，在成交金额上也超越了澳大利亚，成为第二活跃市场。

　　2016年第三季度，在中国大陆地区，商业地产成交额达到了100亿美元，同比增长28%。RCA分析，尽管这一增长可部分归结于第三季度发生的众多超大型组合交易，但还是凸显出中国大陆房地产市场的强劲吸引力。

　　第三季度，亚太地区商业地产的跨境交易愈发重要，已经占到该地区期间所有交易成交金额的1/3（115亿美元），但这一比例变化主要归功于国内投资者的撤回，而非强劲的跨境资本部署扩张。外国投资者对亚太地区的投资已经连续第三年有所下滑，处于不足100亿美元的水平。

　　然而过去9个月中，中国和香港的投资者成为亚太区最主要的外国资本来源。年内迄今，中国投资者已经在香港购买了价值39亿美元的资产，并对澳大利亚地产进行了价值15亿美元的投资。

　　第三季度亚太区最大的组合交易是中信地产向中国海外发展出售的47亿美元（合316亿元人民币）住宅资产。

　　在新机构资本领域，中国的保险公司一路领先，尤其是中国人寿、安邦保险和平安保险。2012年初以来，中国保险公司在国内外投资累计超过100亿美元。

　　中国地产商也在持续增加土地储备，今年前9个月购得2269亿美元开发用地，RCA的数据显示，2016年第三季度的平均开发用地价格同比上涨了54%。

　　除中国大陆以外，香港是亚太地区中当前表现超越长期平均交易水平的唯一市场。香港在2016年第三季度的合计成交金额达28亿美元。RCA分析，在香港，基于新增供应相对有限及空置率较低，中国大陆投资者对此怀有信心，纷纷买入，从而继续推动房地产投资活动。

　　澳大利亚第三季度商业地产投资尽管同比下降了13%，但成交额依旧维持在长期平均水平，达到了51亿美元；新加坡商业地产总成交金额同比增长了54%；韩国第三季度在亚太区的投资金额也达到了28亿美元，是一年前的2倍有余。

　　RAC评价韩国机构是亚太区出手最阔绰的投资者，迄今为止，韩国本年累计已购买了48亿美元的资产，而且据其预计，这一趋势还会延续，韩国仍然有价值28亿美元的交易有待完成。

　　RCA数据显示，在日本，由于缺乏合适的库存，同时购买者也不愿支付当前价格，成交额同比下降27%，达68亿美元。该机构称，处于纪录高位的资产价格、强劲的日元以及来自国内房地产投资信托公司（J-REIT）的竞争，可能已造成潜在的结构转变。国际投资者6年来首次变成净卖出者。2016年第三季度，PAG、GE Capital和Fortress等国际知名机构均出售了一些日本资产。

　　三季度商业地产组合交易表现较为突出，达到了130亿美元，占到当季商业地产投资金额的43%。RCA据此评价称，第三季度亚太地区投资者的谨慎态度以及买卖双方定价预期错位，均引发了商业地产投资减速，但这一现象却因为大型交易的表象繁荣而有所隐藏。

　　第三季度亚太区商业地产成交表现最为活跃的仍然是写字楼市场。写字楼跻身亚太地区八大领先城市（即东京、香港、新加坡、首尔、悉尼、上海、北京和墨尔本）的最活跃部门之列，其平均交易规模达8000万美元，比2016年第二季度高出2%，突显出投资者对核心、安全性创收型资产的偏爱。（原标题：第三季度中国商业地产投资达百亿美元 前9月地产商2269亿美元购地 余燕明）