第四季度，房地产市场开启了年底的冲刺模式。10月以来，楼市重磅新闻接二连三，不少城市掀起调控风潮，加入限购的阵营。仅国庆期间，全国各地就有近20个城市根据实际情况出台不同程度的限购政策。

　　而相较其他城市政策的收紧，台州楼市10月表现不俗，平稳开启四季度的年底冲刺行情，11月份，成交依然稳健。同样，商业项目也延续了较好的行情，步入年底，又有新的项目将开业，或将带热年底的商业地产市场。

　　临近年底，楼盘推新活动多

　　2016也只剩下最后的一个多月，在很多购房者看来，近几年在年末冲刺的影响下，开发商大力度的年末促销已成为“常规动作”。又到一年冲刺时，房价未见大势涨跌、政策隐隐来袭、优惠促销呼之欲出……

　　11月中下旬，台州楼市年底的冲刺更加活跃，同时，商业地产市场也有不少动作。

　　业内人士分析，整体市场还是延续已有的情况走势，目前来看，楼市市场还是较为稳定，不会出现较大的波动，即将结束的2016年，无论结局如何收尾，各家房企都会尽最大能力画上句号。开发企业也会顺应市场需求，精心打造自己的产品，将臻品展现给购房者。另外，11月25日-28日台州市第十四届房地产交易与展示会将举行，参展开发商也会推出特惠政策吸引购房者，从而加速提升销售业绩。

　　开业季，商业地产节点营销

　　年底是平安夜、圣诞节、元旦等节日扎堆的阶段，商场促销也铺开。在店庆、感恩节、圣诞节促销狂欢的热闹之下，我们可以发现，重要节庆是购物中心的消费旺季，同时也是开业的好时机。随着年末商场促销的推进，年末商业开业季也开始爆发。

　　尽管商业体开业势头有些迅猛，但并不是都像预期的那样炙手可热。业内人士表示，由于开业筹备需要一定的时间，因此，有些购物中心往往在面临即将开业的时候，才发现周边的商业已经对项目形成了强烈的竞争关系。业内人士建议，商业规划要有一定的前瞻性，包括业态的组合和丰富度，以及商家的品牌吸引力，必须打造自己的核心竞争力，才能在开业后在市场有立足之地。

　　在家庭消费日趋上涨的情况下，我们可以发现，筹备开业的购物中心在抓紧时间调整业态，并加强招商的力度，引进更具吸引力的商家。在餐饮、电影、儿童业态等体验式业态在不断加码，也成为购物中心吸引人气的重要法宝。但业内人士认为，购物中心品牌的丰富度仍需要进一步提升，好的品牌仍然是消费者争先消费的选择。

　　不仅如此，商场活动的质量和丰富也是活跃消费者的重要因素。抓住好节点促销、开业，对于商业地产是至关重要的。购物中心的场景消费，不仅仅要的是一个购物的氛围，更是一种视觉的冲击和愉悦的体验感。在一些购物中心里，展示出了不一样的节日魅力，还有一些创意性的互动场景，对消费者也有不小的吸引力。（原标题：房企年底发力商业地产迎来开业季 陈赛娇）