近日，短短两天之内发生的两起收购案例引发了业界关注，看似两起不同的收购，但背后却又有着共同点，被收购的均为国内知名产业地产运营商，业内人士分析，随着房地产市场调控的到来，房企转型迫在眉睫，产业地产将是一个新的方向。

　　资本新风口

　　一位产业地产相关人士表示，产业地产的价值正在被众多大型房企以及资本市场所关注。尤其是随着近年来国内房地产市场进入调整期，住宅需求逐渐回归理性，开发商亟须新的企业利润增长点。由此，借助较低成本即可取得大量土地开发权的产业地产进入龙头房企的视野。各大房企也都纷纷从住宅市场进军产业园区，产业地产开发一时间几乎成为行业的新风口。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，产业地产正在成为房企输出过剩产能或转移过剩产能的一个平台。对于企业而言，能否产生持续稳定的收益是产业地产能否成为开发商将其列为企业多元战略重要支点的关键因素。

　　产业地产的盈利模式与传统住宅开发不同，土地和融资的低成本是先天优势。由于产业地产能给地方经济带来明显效益，地方政府通常采取激励态度，因此，低价或免费土地出让都并不少见。其次，在目前银根有所收紧的预期下，流入住宅开发领域的贷款正在被收紧，开发商面临融资成本上涨的风险，但园区类的开发企业和项目的融资渠道则相对宽松，而且明显低于传统房地产融资成本。产业地产在盈利模式上也比较多元，可以通过一二级开发收益、成本+利润的补偿以及园区出租、服务、金融等取得收益。

　　产业地产之困

　　即便如此，迎来风口的产业地产仍然面临风险。

　　相关人士指出，产业地产的客户是政府和企业。他们的投资与普通住宅客户相比更为理性，对产品的标准和品质的要求更高，项目开发难度大，而且相比普通住宅开发，还涉及融资、开发、服务、招商、产业培育、税收等众多因素，进入的门槛比较高。尤其是对于缺乏产业地产经验的开发商而言，项目的前期定位立项更是个难题，定位准确与否甚至能决定项目未来的生死。

　　此外，产业地产作为专业化、细分化的地产业务，从业人员的熟识度和专业化程度上仍面临起步阶段的不足。目前来看，大型专业的产业地产公司的产业定位研发人员都达到数百人，而刚进入产业地产开发的企业可能只有十几个人的团队。由此，借助收购有经验的产业地产公司的股权，采取借船出海的策略才是开发商实现行业探索转型，实现短期见效的最直接手段。（原标题：并购不断 风口下的产业地产之困 记者：董家声）