近日，随着越来越多开发商选择将众创空间引入写字楼商用物业，人们不禁疑问，开发商为什么如此热衷投资联合办公？众创空间真的赚钱吗？

　　开发商的新业务

　　据不完全统计，全国联合办公空间数量已达近千家。

　　与此同时，联合办公也正在成为开发商积极尝试商办产品开发运营的积极探索领域。开发商都在不断进行着新的尝试。某众创空间创始人认为，做开发商和做联合办公并不割裂，而且有一定优势，开发商把原来盖房的地，变成了生产资料，把这个产业链继续下去，它本身是在传统业务上的一种创新与突破。

　　一家房企负责写字楼开发运营的管理者告诉北京商报记者，面对当前客户的个性化、租户的年轻化，写字楼的管理模式正在发生改变。对于开发商而言，做联合办公比较看重企业的孵化，等企业成长起来之后公司会考虑收购，以增加企业的竞争力，需求多元化发展。

　　真的赚钱吗

　　然而面对蜂拥而至的众创空间，盈利情况和生存模式到底如何？

　　赵敬川告诉北京商报记者，联合办公的确存在明显的溢价空间。比如将一个租金在5元/平方米/天的乙级写字楼改造成联合办公，其租金可以达到7-12元/平方米/天的水平。一些开发商选择写字楼中位置比较差的区域开发成众创空间。附加服务和概念之后，提升原来较低的租金水平的同时，也让企业的财务报表得到了“装饰”。

　　“但目前来看，联合办公的平均出租率并不高，行业的平均出租率不足五成，总体上看，虽然单位办公面积上出现了溢价，但在较低的出租率情况下，众创空间的总体收益水平与传统写字楼相比还没有明显优势。”赵敬川向记者表示。

    “联合办公更多是针对办公需求的外溢。”一位商业办公代理机构人士分析，联合办公主要是解决无力支撑高端写字楼大面积办公空间所产生的高额费用的小微企业，但即便如此，这些企业对位置、环境、交通同样有着较高的要求。目前在北京真正适合联合办公的地方不超过10处，主要集中在CBD、国贸、金融街、中关村等板块，但现在市场却出现了五环外都有不少众创空间产品涌出扎堆的情况，毕竟从商务办公需求特性而言，北京四环外的联合办公都将面临租金价格低、出租率水平低的现实。供应过剩、同质化严重、服务产品附加值低等问题都是困扰不断激增的众创空间面临的困境。

　　开发商的盘算

　　“目前来看，北京商办产品经营状况排名中，众创空间类产品的出租率和效益依旧排商业写字楼、商务中心之后。”一位商业地产研究人员分析，开发商仍然积极投身联合办公物业产品，除了提高租金水平外，还有公司战略的考量，甚至是“试错”的无奈。毕竟传统的商业地产运营也无法产生更高价值，包括写字楼、酒店还有购物中心，普遍存在同质化、存量过剩、消化困难的问题。

　　一些公司旗下在城市核心区域有一些老旧写字楼、地下空间、过气商业地产等物业，都因年代较长在功能上已经无法满足市场需求。此时在“大众创业、万众创新”的政策引导下，加上随着互联网移动时代的到来，大平台小企业成为常态，一批小微企业代表的新经济形态也快速崛起，这让开发商看见了盘活旧资产和低效资产的新机遇。

　　此外，聚拢人气的作用也不可小看。

　　“对于部分房企而言，联合办公也正在成为一些将写字楼开发作为重要板块的公司实现产品升级的新抓手。”一位写字楼租售代理公司人士表示，受实体经济下滑的影响，传统的商业写字楼近年来一直面临租金上涨幅度收窄的现实，尤其是散售型写字楼去化日渐困难，自持商业日渐成为主流，越来越多的开发商正在寻求如何将自持写字楼效益保持稳定的增长。

　　此外，圈层的化学反应也是企业尤为看重的一点。毛大庆表示，为入驻企业提供的绝不是简单的办公空间，而包括质优价低的服务、资源广泛的社交平台等多种服务。联合办公提供的品牌力量是巨大的，它不仅能协调资源、解决问题，更重要的是组织活动，从而让入驻会员们更多地去社交，更好地结交人脉资源，形成集合资源，以提升商业效率。（原标题：房企纷纷加码 出租率不足五成 联合办公不赚钱的算盘 记者：董家声）