酒店式公寓，也属于商务公寓，此类公寓装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主，所以此类公寓更适合投资和出租，当然也可以“自用”。不过，除了这些优势，也存在一定的局限性，如酒店式公寓只具有40年产权、无法解决学籍等缺点。

　　说起公寓和普通住宅最根本的区别，在于两者不同的土地使用性质，前者是商业用地，此部分土地是政府原计划建写字楼或商场的用地改建的酒店式公寓，所以它的土地使用年限只有40年-50年。

　　无法解决孩子的学籍问题。由于商用性质的公寓土地使用年限仅40年-50年，所以无法办理孩子的学籍及落户问题。购买酒店式公寓作为婚房的小情侣，莫要在落户时才发现这个问题，一定要在买之前先了解酒店式公寓的这个性质。

　　笔者了解到，酒店式公寓以“不限购、不限贷”的特点，在调控时代成为开发商转型的利器，也获得不少购房者及投资者的青睐。并且由于它的总价低，对于很大一部分的中小投资者是一个很好的切入点，但是酒店式公寓由于其可居住、办公、商住等特点对区域的前景、交通及商业的要求很高。同时又由于其商业特点，有很多与住宅不同的性质。购房者不管是选择自住还是投资，这些问题莫忘先弄清楚。（原标题：投资酒店式公寓这些问题需弄清楚 王晓云/整理）