怎么才能投资到好商铺呢？我们都知道商铺的好坏主要由位置、规模、价格、回报和使用率来决定的。不管是自营还是出租，都需要投资好的商铺，切不可盲目投资。

    人流集中的地段

    位置也就是地段。商铺不同于住宅，一般要选择在人流量大的地区临街型商铺或底层商铺。成熟中的商圈和住宅小区商铺的价格的差距大的原因在于地段。例如投资社区内的商铺，一方面是小区人流有限，另一方面，住户在小区内消费仅图个便利，而难有持续的、大宗的消费。

    挑选成熟商业圈

    具有一定规模的商业圈，才能做到面面俱到。现在的商场都是往“大而全”的方向发展。例如：大型商场或繁华圈，一般都涵盖“吃、喝、玩、乐、购”等方面，让消费者一次性痛快消费。人流的接纳量更大，附属消费也增加，从而做到带“旺”其他的店，形成一种良性循环。

    个性鲜明有特色

    商业区是购物、聊天、逛街、休闲的理想场所。通常该地段的竞争性也强，同类型的商店扎堆，消费者难以选择。而那些有鲜明特色的商店，比如装修风格独特，针对性地对顾客提供服务，特色的营销方式，或者是更低的价格等等则更能够吸引消费者。因此，投资者因地制宜根据所在区域的优势合理选择很有必要。

    进行风险评估

    商铺无论是用来自营还是出租，都需要在投资之前，先做一个收益风险预估，以计算出自己的成本利润、回报率、以及会遇到的风险，做到心中有数。任何的投资风险和收益都是相伴的。如果投资的商铺定位不明确、治安差、缺乏统一管理，可能导致长期租不出去，自己经营生意状况差等情况。目前情况下，商铺投资合理的年投资回报率约为4%到8%左右。（原标题：商铺盲目投资不可取 陈赛娇/整理）