近日，世邦魏理仕（CBRE）发布2016年第四季度广州物业市场回顾及展望，广州优质写字楼市场有近30万平方米新增供应入市，内资企业担当需求主力；季内升级需求突出，市场成交活跃促租金上扬。而优质零售物业市场租金在近四年来首次录得正增长，不过奢侈品牌需求仍然疲软，快时尚的拓展则出现分化。

　　需求强劲带动优质写字楼租金增长

　　据世邦魏理仕统计，广州优质写字楼市场在2016年第四季度共有4个项目、共计28万平方米新增供应落成。其中宝地广场作为琶洲西区首个落成项目，吸引了多家科技、互联网相关的企业进驻。季内净吸纳量环比增加16%，全市空置率下降0.2%至12.4%。

　　商务中心需求持续旺盛，如本地商务中心德培利租用新落成的宝地广场三层面积，寰图商务咨询大面积租用雅居乐中心，九成成交均来自于国内企业。另外，季内升级需求突出，约占总体成交五成，如唯品会租用海珠万胜广场近2000平方米，易简广告传媒从天河创意园区升级到K11。市场成交活跃促进空置面积去化，除个别因租户搬离而调低价格吸客的乙级楼宇外，四成业主提高报价，全市平均租金环比上升2.2%至142.4元/㎡/月。展望未来半年广州将有20万平方米的新增供应，比2016下半年减少超过60%。随着供应量的回落，在强劲的升级需求带动下，空置率将得到改善，全市租金将持续增长。

　　优质商业物业租金近四年来首次录得正增长

　　广州去年第四季度录得约21万平方米的新增优质商业物业供应，包括天汇广场igc和捷登都会等3个项目，推动空置率环比上升0.3%至季末的7.3%。

　　Cartier本季度广州首店在天河路商圈开业，此外，奢侈品牌整体需求疲软，定位高端的购物中心首层招租困难。另外，快时尚的拓展出现分化，一方面，A&F首店围板，H&M和UNIQLO均录得新入驻，本地快时尚品牌UR积极拓展，在新加坡开设首家海外门店。租金方面，个别运营良好的购物中心租金得到提升，带动全市平均租金环比上调1.0%至第四季末的39.2元/㎡/月，全年录得2.8%的年度租金增幅，是近四年来首次录得的正的租金增长。（原标题：强劲需求引写字楼租金上扬 记者：陈白帆）