投资商铺，已经成为当下不少市民的投资理财方式之一。那么，怎样才能投资到好的商铺呢？近日，笔者走访市场时，不少投资客认为，商铺的好坏主要由位置、规模、价格、回报和使用率来决定的。不管是自营还是出租，都需要看准后再投资。

    春节后商铺投资热起来

    春节过后，市场又恢复了往昔的热闹，在元宵节、情人节等节点的带动下，开发商接二连三的营销活动也刺激着整个市场的神经。近日，笔者走访了解到，年后台州商业楼盘的访客人数都不在少数。一商业楼盘的营销人员告诉笔者，春节过后，大量手头有余钱的市民，出于增值保值的目的，都希望在新的一年投资一套或者几套商铺，商业市场再度活跃起来。

    笔者在某项目处看到，一大早就有很多投资客来询问，还有几位从外地赶来的投资客，都在抓紧时间向置业顾问咨询商铺位置、面积、结构等问题。“俗话说的好，一铺养三代，身边不少有经验的朋友都介绍我投资商铺，加之这两年生意也确实不太好做，就跟家人商量着投资一间好的商铺，到时候既可以自己做生意也可以将商铺租出去，收取租金，不管是出租还是自用应该都能够有较大的盈利空间。”市民刘先生告诉笔者。

    在走访过程中笔者发现，年后像刘先生这样手头有闲余资金，想要投资商铺的人不在少数，不少投资客都看好台州商业地产未来的升值空间。“听说这边落成后会拥有吃、喝、玩、乐、购的一站式生活，感觉挺不错的，所以就过来看看，了解一下。”在路桥某综合体项目处，王女士向笔者表达了这一观点。

    据某楼盘销售人员陈女士介绍，每年春节过后，都会迎来一股投资热，尤其是商铺产品，其中近两年小面积的商铺尤其受市场欢迎。“地理位置好点，面积较小的商铺是最好卖的，我们项目开盘的第一天20多平米的小商铺，就一抢而空。”陈女士告诉笔者，商铺的首付是50%，大商铺的价格门槛让很多人只能望而却步。因此，很多市民更加倾向于购买小商铺，面积在30平米左右，既可以自己经营也可以将商铺租出去，收取租金。

    投资商铺前须做好调查

    尽管市民投资商铺的热情很高，不过在实际操作中，并不是所有的商铺最后获得的回报都能如愿以偿。如果运营不畅，有可能还会出现“三代养一铺”的尴尬情况。因此业内人士提醒，投资商铺一般需有风险意识。那么，如何在操作中有效规避市场风险，赢得良好收益？对此，业内给出了以下几点建议。

    首先，买入之前多做市场调查。买了商铺，也并不意味着你就可以坐享其成了。“一般来讲，买商铺之前都需要做一番调查，如什么面积的商铺适合什么样的商业类型？周边的消费水平能支撑什么水平的品牌？在保守估计的营业额基础上预期的租金水平能不能让商家盈利等等。”有投资经验的陶先生介绍说，商铺无论是用来自营还是出租，都需要在投资之前，先做一个收益风险预估，以计算出自己的成本利润、回报率以及会遇到的风险，做到心中有数。“任何的投资风险和收益都是相伴的，如果投资的商铺定位不明确、治安差、缺乏统一管理，可能导致长期租不出去，或自己经营生意状况差等情况。如今，一般情况下，商铺投资合理的年利率约为4%到8%左右。”

    “当然最重要的是地段。商铺不同于住宅，一般要选择在人流量大的地区临街型商铺或底层商铺，地段较好的临街商铺虽然价格肯定高，但是商业价值不言而喻，回报率也会水涨船高，能够短期内收回投资，并有良好的长线回报。”资深业内人士郑先生告诉笔者。

    此外，业内人士提醒，购买商铺，尽量挑选成熟商业圈的商铺，因为具有一定规模的商业圈，才能做到面面俱到。现在的商场都是往“大而全”的方向发展。大型商场或繁华圈，一般都涵盖“吃、喝、玩、乐、购”等方面，让消费者一次性痛快消费。人流的接纳量更大，附属消费也增加，从而做到带“旺”其他的中小店，这样才会形成一种良性循环。（原标题：购商铺，需看准后再投资 王晓云）