来自衢州市房地产政务网的数据显示，2017年2月，衢州市区商品房备案销售916件。其中，除了商品住宅备案销售504套之外，其他类别商品房备案销售412件，占比达到44.98%。相关数据分析人士介绍，在这412件其他类别商品房中，商铺备案销售330间，约占当月备案总量的36.03%。

    有市场分析人士认为，当“房子是用来住的”成为新常态时，商业地产的转型升级，让原来投资炒房的部分投资客转向，将投资的目光瞄准了商业项目。

    购房者：看好商业环境发展

    杜先生是一名企业职工，去年开始关注衢州商业地产项目，并在今年2月购买了一套面积约60平方米的商铺作为投资。“主要还是对衢州的商业环境发展比较有信心。”杜先生说，他打算将买来的商铺用于出租，“我这个是新建小区的沿街商铺，日后这里入住率提高之后，人气就会慢慢旺起来，到时候不愁租不出去。”

    记者日前采访了10位近期购买商铺的购房者，他们中有6位表示购买商铺是出于长期持有的目的。“主要是想拿来出租，慢慢回本。”林先生说，“现在有房有车，生活无忧，用闲置的资金买个商铺投资。现在衢州的经济整体还是稳步发展的，我不要求短期回报，能够一直保值就够了。”

    除了像杜先生、林先生这样将投资作为闲置资金安置的购房者外，还有些购房者则是购买商铺用于自己经营。

    做女装生意的周女士，日前在新城吾悦广场的商业街买了3间商铺。“现在在蛟池街的店面是租来的，近两年房租涨得快，还不如自己买店面自己经营。”她说，综合体现在在衢州还是起步阶段，但是相信这种把大量客流汇聚在一处的商业模式，能够带来大量新客源。

    前不久，做餐饮生意的肖先生也在一处综合体周边购买了几间商铺。“这几年生意越做越大，原来的店面显得老旧，想借着综合体的客流，为自己带来更好的生意。”

    开发商：最近商铺比住宅卖得俏

    “现在我们剩下的住宅和商铺都不多，上个月住宅没成交，商铺倒是卖出了两间。”衢州市区某楼盘销售人员告诉记者，“剩下的几套房子，都是接近200平方米的大户型，总价比较高。这样的房子对投资者来说是没有吸引力的，只有真正想购买大宅的改善购房者会有意向。但是因为我们项目的地段比较好，周边的商业氛围也一年比一年好，所以商铺对于大多数投资客都是有吸引力的。”

    “房子的属性不同，所能体现出的价值就不同。”衢州市区某楼盘营销经理认为，商品与住宅本质的区别，在于住宅的居住属性和商铺的投资回报率。“目前衢州的整个房地产市场，有购买能力的群体不在少数，在经历了去年年底一波热潮之后，也让更多投资者看到了市场的投资价值。在这种购买需求之下，恰巧遇到了近期无新盘无新房，于是投资者开始寻觅市场上有价值的商铺作为投资。”

    西区一处楼盘的销售经理也表示，由于目前市场上可售的住宅数量较少，让投资者将眼观放在了商铺上。“这个我觉得是特定时期的特定表现。”谈到2月份商铺备案销售的占比时，该销售经理表示，“毕竟现在住宅少，好的地段、好的楼盘，剩下的都只有为数不多的几套尾房，市场吸引力不够。但是前段时间住宅的热卖，也给了投资客信心。让他们敢于在这些目前商业环境还没有特别成熟的新区块投资商铺。”

    业内人士：商业地产正在转型

    “从近一年来商铺的成交分布来看，能看出目前衢州市场上的商业地产，正在转型中发展。”业内分析人士介绍，近期商铺成交量较高的是各个新建的商业综合体项目。

    “从大的环境来说，衢州老商圈的吸引力有所下滑。”该业内人士说，形成较早的南街、上下街商圈，曾经有不愁卖不愁租的店面，现在空出了一大片，甚至有些租金大幅度下降都租不出去。“随着近年来城市综合体的不断进驻和崛起以及成功运营，不仅带来了新的购物模式、生活模式，也让综合体本身以及周边的商业氛围形成新的商圈。”

    据悉，近年来，我市城市建设不断发展，区域功能不断完善，随着大型住宅小区、医院、学校等的建成，聚集了大量的居民，带动了区域内商业环境的发展。“我们已经看到，新的购物模式兴起，出现了融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的城市综合商业体，带来了周边的繁荣和人气，所以一些新建小区的沿街商铺也同样受到投资者的青睐。”该业内人士说。（原标题：商业地产转型吸引投资者 记者：张明玥）