回顾3月楼市，台州新增供应量持续平淡，导致住宅市场成交趋缓。据台州市房地产管理处数据显示，3月台州全市新建商品房共成交5465件，其中住宅2932套，同比环比略有下滑。而商业地产方面行情不错，不仅土拍市场热闹非凡，商业产品销售也非常火热。

    商业地产保持活跃

    据台州市房地产管理处数据显示，3月台州全市新建商品房共成交5465件。最火2月过后，台州楼市需求提前释放，加之3月市场新增供应持续平淡，3月住宅市场成交量高位回落。

    住宅市场成交平淡，土拍大战却火花四溅，3月台州优质地块集中出让。业内外都预计附近房价将受到影响，未来有望大幅上涨。

    另外一方面，商业产品销售也相对良好。据不完全统计，台州3月各县市区商业及办公用房共售出343套，其中商贸共277套，办公共66套。不少业内人士表示，在楼市趋冷的情况下，开发商积极展开活动，商业地产项目也不例外，据悉，这个4月，台州商业项目将依然火热。

    投资客转战商业地产

    面积较小的公寓、地段不错的商铺，是不少客户下单的主要产品。

    “无论是商业用地的供应、开发还是推盘节奏都在加量、加速。”市场分析人士介绍，受周边城市调控潮的影响，大家纷纷将投资资金转向了非住宅类的公寓、写字楼、商铺等商业地产。

    纵观市场走势，3月楼市成交量整体平稳，其中，商业地产成交热情相对较高。业内分析，3月以来，受大环境调控潮的影响，购买住宅的客户观望心态较强，不少投资客将目光转向商业地产。

    市民于先生告诉笔者，他将自己购买的一套小户型公寓租了出去，平均一个月租金收入好几千元，他表示“相比住宅市场，现在商业地产的发展更看好，投资前景也非常不错，前期投放金额也不算太大，增值空间也不错，下一步考虑投资商铺试试”。

    “近一个月来，受周边城市调控的影响，住宅产品销售不是很好，相对而言我们项目的商业产品去化不错。”某项目的销售人员介绍，很多前来咨询、看房的客户，都对商业地产项目表示出强烈的购买欲望。

    选择商业产品有讲究

    商业地产以其独有的稳定性，以及涨幅比例等特性获取人心。对于投资者而言，一个好的商业项目，不仅自营能带来财富，还可以通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产。但是业内人士提醒，投资商业地产，不仅要有长远的目标，更要懂得如何选择。

    业内人士表示，从真正的投资角度来看，购买集中型的商业、商圈商业价值更看好。

    因为随着城市的发展以及整个商圈的发展，其商业价值是有突跳的可能，在越来越成熟的过程中，它的价值可能会成几何级数来增长。所以相比成熟商圈，投资者也更倾向于选择新兴商圈，作为一个前瞻性投资。当然商业的业态定位和组合也很重要，好的商业运营能力与氛围营造都是商铺运作协调的重要保障。

    另外，挑选优质项目产品，开发商的实力无疑是一项重要的考量标准。因为开发商雄厚的实力可保证项目的工程质量，而他们的商业眼光和投资选择也更加值得信赖。拿投资商铺来说，有品牌百货、大型综合超市、专卖店、大型品牌餐饮签约的地方就很大程度的降低了商铺投资的风险。（原标题：商业地产行情向好 投资更火热 王晓云）