可能大家都还记得年初镇海庄市地块拍出的9220元/平方米，不仅创了镇海区域的地价新高，还给宁波楼市打了一剂兴奋剂。

    未来这样的场景或许将不会出现。

    4月初，住房城乡建设部、国土资源部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。这对土地市场来说可谓是一颗重磅炸弹。

    主要是从以下四个方面作了部署：一、合理安排住宅用地供应；二、科学把握住房建设和上市节奏；三、加大住房保障力度；四、强化地方主体责任。

    这个《通知》中最令人关注的是，要求开发商必须用自有资金购地和坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高两点。

    可能大家都知道，开发商拿地一般会用上金融杠杆，银行贷款，信托资金，保险资金等等。总之钱不是自己的，这就产生了金融风险。

    根据通知，各地要建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。开发商如果违规后果也相当严重，经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

    所以一方面要求开发商必须要有资金实力。另一方面，地价也会相对稳一些，开发商会想，这些钱都是自己真金白银拿出来的，拍一个“烫手山芋”回去就糟心了。

    这就像你用信用卡一样，你会觉得反正银行的钱先刷着，而你用现金就不会有这种先买了的冲动。地价也不会因为开发商的杠杆资金而越拍越高。

    另一要点，竞价方式要变，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。

    原文是这样的，要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

    一直以来很多人有这么一个逻辑，地价都这么高了，房价还不会涨吗？地价是面粉，房价是面包，面粉贵了当然面包也贵了。所以现在国家既要限房价也要限地价，一定要让开发商考虑到后果，在源头上遏制房价上涨。

    通知用了“坚决防止”四个字明确表示了不能出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，在笔者印象中，国家级文件只有涉及国家安全或是生命安全才会用到这类词语，口气之严厉让人肃然。

    必须要确认的是，国家这次真的是下了决心要控制房价的，地价是房价的源头，国家不惜通过行政干预来稳定土地价格。这对土地市场影响是深远的。

    这里还有一个大招，落实房地产工作责任制。地方主管部门和责任人执行不到位是要问责的。这就解决了很多时候上有政策，下有对策的弊端。

    明确本地区优化住房及用地供应的目标、路径、步骤和责任人，确保如期实现工作目标。对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方，住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。对虚假编造、采用技术性手段调整相关统计数据的，严格追究有关人员的责任；情节严重的，依法依规严肃处理。

    去年一年宁波出现了很多“地王”，几乎每个区域都有地价创新高。不可否认这也是带动宁波房价上涨，楼市热潮的一个重要原因之一。毕竟很多地方地价都到了周边房价的价位，那是不是意味着房价要涨了？

    现在通知才刚刚发文，这样看，以后宁波将不会出现“地王”了，而地价也会正儿八经的降温了。（原标题：稳定楼市，土地市场也下了一剂猛药 沈金磊）