成交量下滑、开盘量锐减……受调控加码以及清明小长假影响，杭州楼市4月开局降温明显。

    就目前来看，据透明售房网数据统计，自3月29日楼市调控政策再次升级以来，杭州市区无论是新建商品房还是二手房成交量均下滑明显。数据显示，上周（4月3日-4月9日），市区新建商品房共成交2841套，环比下降近4成。二手房成交量则下滑超五成，共成交1876套。

    虽然调控政策只是影响市场成交量回落的原因之一，不过有业内人士认为，在当前市场严调控的大背景下，无论是开发商还是购房者，心态均已发生了一些变化。

    酒店式公寓逆势热销

    今年3月份以来，全国多个城市楼市掀起了一波调控热潮。据不完全统计，仅3月份，全国范围内就有30多个城市出台或加码调控政策，严调控是目前市场的主基调之一。而从实际成交量来看，多个城市的新房市场成交量开始走低。杭州市场也不例外。

    数据显示，上周（4月3日-4月9日），杭州市区新建商品房共成交2841套，环比下降近4成。

    从每日成交走势来看，除了4月3日和4月4日这两天受假期等原因影响，成交量未突破200套外，其余5天的成交则放量明显，日均成交量则维持在505套左右。即使到了这周，市区新建商品房单日成交量也基本与上周相差不多。

    具体到成交楼盘，虽然总成交热度有所降温，但商业项目成交量上涨明显，尤以酒店式公寓产品最为明显。据统计，上周市区单盘成交量排行前十榜单中，商业类项目占了6个。

    今年以来，商业类项目的表现一直不错，特别是酒店式公寓，呈现出量价齐涨的局面。据浙报传媒地产研究院数据，今年一季度，杭州共成交酒店式公寓7687套，其中仅3月份就卖了4647套。从价格上来看，今年一季度，酒店式公寓的成交均价为18510元/平方米，环比上一季度提升了12.1%，较去年同期，则增长了约34%。

    市场观望情绪浓

    严调控大背景下的楼市走向究竟如何，尚不得而知。不过较为明显的是开发商和购房者的心态都有了变化，特别是购房者，不少陷入观望情绪，出手更为谨慎。

    从今年年初就开始看房的王女士告诉记者，这一波市场的调控力度非常严厉，决定再观望一段时间。“接下来还会有很多新盘亮相，到时候再多比较比较。”而从近期市场热门的一些楼盘现场以及部分房产中介的反馈来看，市场人气虽然仍较旺，但预期已有所下降。“调控升级后，有不少客户推迟了换房计划。”一家中介工作人员表示，除了首付变化等政策直接影响外，市场未来的不确定也是这部分客户推迟计划的原因之一。

    而从成交数据来看，除了新房市场有所下滑外，二手房市场的下滑也较为明显。据透明售房网数据统计，上周（4月3日-4月9日），市区二手房成交量共成交1876套，环比下滑超五成。

    市场调整对新增供应量也有一定影响。据统计，上周（4月3日-4月9日）市区范围内仅有两个项目推出了新房源。从新批预售量来看，也并不算多。（原标题：酒店式公寓逆市热销 记者：章岚）