“手上有一笔闲钱，该投资商业还是住宅？”很多投资者会在这个问题上犯愁，而随着前段时间不少城市的调控政策升级，住宅投资热度渐消，商铺投资越来越受关注。

    目前，台州市场上在售的商业产品较多，在众多的商业产品形态中，社区商铺因其门槛和投资成本较低；持有者拥有自主权，自营还是出租都可自己决定；并且现铺可即买即租，得到众多投资者青睐。

    商业产品选择多

    在热点城市住宅房价不断上涨，住宅投资受限的大环境下，商铺因其不受调控限制、投资稳健等优势吸引着越来越多的投资者，成为热门产品。

    目前，台州市场上在售的商业产品也有不少，不少商业产品还给出了优惠。

    不仅如此，在商业市场趋热的情况下，4月商业项目活动也增多。

    在房源选择多的情况下，投资者入市也更加积极，商业市场较为活跃。

    社区商铺受青睐

    在众多商铺种类中，社区商铺因经营自主性较高，价格较低等优势成为不少投资者的选择。

    而且，在电商的冲击下，对社区商铺的影响相对较小，社区商铺大多用于提供日常服务，事关居住者衣食住行的方方面面。社区商铺相对来说客源需求稳定、收益稳定，投资风险自然相对较低。另外，对于投资来说，社区商铺租客范围也较广泛，除了普通投资者，周边小区的退休居民、全职太太等都会优先考虑社区商铺。

    市民齐先生颇有投资经验，他近期也在看商铺，“社区商铺顾名思义，依托于社区，满足社区居民的日常生活所需，也就是说社区商铺天然就拥有较多的消费人群，社区居民的一日三餐、衣食住行无不蕴藏着商机。”齐先生表示，“好的社区商铺有一些共同特性—交通便利、经营适用范围广泛、所处位置客流量大、消费能力强等。”

    想要购买商铺的冯女士也表示，首选品牌开发商的社区商铺，小区入住率较高。“最好周边游学校、医院的社区，这样人流量大会带来庞大的消费力，收益也更有保障。”

    投资社区商铺要谨慎

    业内人士认为，社区商铺投资主要是由地段、主力店以及开发商、人气消费力和投资时机决定投资前景。

    怎样的商铺值得入手呢？业内人士表示，选择社区商铺要看社区人群的数量、层次和特征。社区商铺的合理定位和服务必须研究社区人口构成，以及业主的特征及数量。对消费能力一般的社区，也就是一些郊区大盘，入住后居民居家日常所需的商品还是希望在社区内能满足到位，如经营一些生鲜蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、日杂百货小店、美容美发店、干洗店等业态还是很可为的。而且目前郊区大盘内社区商铺相对于市中心商铺价位低。而对于高档社区，除日常所需外还可考虑诸如咖啡店、甜品店等。

    还要看社区规划，这点对于郊区大盘尤为重要。尽管目前郊区社区入住率低，但由于政府规划，以后周边会有交通枢纽中心、换乘中心等，这样的商铺就算目前租金回报率低，还是有较高的投资价值的。还要考虑规划中的配套设施建设，如公交车站、学校等，如果周边规划再有写字楼、商场等附加值更高的物业，那更是值得投资了。如果几个住宅小区聚集在一起形成“扎堆效应”，那也是理想的商铺，因为这些小区底商/沿街商铺会形成商业街的格局，将会带来理想的消费人流。另一个重要方面要考虑到周边道路的宽度，路窄可以积聚人气，吸引客流。对于很宽的道路，投资价值的意义不大，因为只有车流，加上隔离带会截断人流。（原标题：在售商业产品多 社区商铺受宠 陈赛娇）