金三银四属于楼市传统旺季，住宅市场销售火热的同时，商业地产也是一片向好。业内人士指出，投资并不是一本万利的事情，存在一定的风险，要注意以下几个方面。

    投资考虑回本时间

    商业物业如果能在12至15年内回本，这样的投资才比较理想，否则便很难达到赚钱的目的。对于那些想趁物业低价买入，等几年看发展的买家，则建议购买小区的商铺，如果投资资金较多，则可以考虑专业市场的物业。

    选商业氛围良好的铺位

    商业物业的投资风险比较大，如果周边商业氛围不是很好，商铺便会难出租，但成熟的商业区，商业物业的价格又会很高。目前，很多买家致力于寻找商业地产的“价格洼地”，寄望后期的升值潜力。但投资专家提醒，买便宜的商业物业同样存在风险，如它以后是否一定会升值？三五年的等待期买家是否守得住？

    考察能否成行成市

    要了解投资物业所在的商业区域是经营什么样的行业，是百货还是布匹、IT这类的专业市场？要考察一下这一区域今后是否有成行成市的可能性，如果是自用应该怎样经营；如果是出租，回报率是否够高。

    要考量间接投入费用

    购买商业物业特别需要考虑的是投入问题。这个投入指的是购买后空置期所交纳的费用，如物业管理费、中央空调的使用费、公摊的水电费等。相比于100平方米住宅每个月数百元的投入，一个100平方米的商铺，每月诸如此类的花费常常高达数千元。（原标题：投资商业地产 注意这些事项 王晓云/整理）