相对于大户型而言，小户型的投资回报率高、空租率较低，所以现在很多人投资房产往往选择小户型的产品，那么，对于首次投资公寓产品的消费者，需要注意什么呢？

    第一，尽量购买成品房，也就是装修房，当然现在一般的小户型都提供了所谓的精装修。

    第二，大小跟着商务环境走。大凡小户型在定位上主要出于地段及商务环境的考虑比较多，所以投资小户型最好研究一下该处的商务环境。商务环境的判断以流动人口以及企业往来人员为主要标准。商务环境优，往来企业办事人员及高级流动性人口比较多，商务接待功能比较完善的地区，小户可扩张至小两房和小三房，不一定是传统意义上的一居室小户。为什么呢？因为现在经济往来频繁了，企业的营利水平高了，相关的福利条件大为改善，造就了相当数量的移动办事人员，他们需要精装修的正规居室作为短住或前期办公商住之用。

    第三，套数跟特色资源挂钩。投资型购买的小户型一般都是多套投资，尤其是有特色资源的地段。如教育资源丰富、会务与酒店业发达、外籍人士集中区、企业准入与政策沟通频繁之地，这些地方满足了小型服务企业SOHO需求，另外，企业派发居住类福利的单位越来越多，在特色资源集中区投资多套小户型，使你拥有随时根据市场转手的主观能动性。（原标题：投资小户型公寓产品 需要注意什么 王晓云/整理）