广百和友谊作为广州两大商业国企，于亚运前后相继落户高德置地和西塔，是最早进入珠江新城的“先头部队”。

    去年底广百与高德置地“分手”，集中全力发展位于珠江新城核心区外区域的太阳新天地的GBF（风尚广百）。如今，友谊也将离开西塔。这意味着，在珠江新城核心区，将再无百货商店。

    去年5月，位于广州国际金融中心（下简称“西塔”）的友谊国金店缩减1/4的面积。时隔一年，近日有消息称，友谊商店可能全面退出西塔，记者日前从权威渠道核实了这一消息。

    这是继去年12月31日，广百股份公告撤出高德置地之后，又一百货从珠江新城撤场。如果这一消息成真，意味着珠江新城核心区将再无百货商店。

    友谊国金店面积或再被压缩

    2010年11月开业的友谊国金店，不仅是西塔商业那块的主力店，更是珠江新城CBD的第一家百货店，原经营面积5万平方米，占据7个楼层。然而，开业6年，友谊国金店客流量不算大，除了连通地铁的B1层和通往写字楼的1楼外，其他楼层较为冷清。

    2015年10月，友谊向业主方交还13668平方米经营面积，实际经营面积下降为28314平方米。而腾出的空间由越秀房托接手打造“IFC国金天地”，分别在B1层和四、五楼引进特色餐饮和健身、美发等体验业态，并于2016年5月全新开业。记者走访发现，餐饮区域中午和晚上人气较旺，M层改为艺术展示和交流空间。

    有权威人士透露，西塔业主方早在去年就有整体收回友谊经营面积的意愿。从业主方有关构想方案可见，西塔商业裙楼将摒弃百货业态，一、二层核心区域将以智能产品和休闲购物的品牌旗舰店为主，其他楼层引进餐饮、文创、教育、休闲生活等组合业态。“最理想是友谊全退”，但友谊仍希望继续经营，调整方案只能分步实施。在去年缩减1/4面积的基础上，最快今年内友谊国金店进一步缩减，未来再逐步清除百货业态。

    坪效低成西塔摒弃百货的主因

    西塔业主方越秀房托现在和越秀金控同属越秀集团旗下。但从上面变化不难看出，西塔业主方是“铁了心”摒弃百货，哪怕是在越秀金控“借壳”广州友谊之后，越秀和友谊成了“一家人”也没用。

    据知情人士透露，百货坪效低是最重要的因素。有关报告显示，以2013年至2015年第四季度的友谊国金店经营数据为例，营业额分别为1.49亿元、1.37亿元和1.09亿元，坪效分别为1346元/平方米、1237元/平方米和1283元/平方米，而到2016年前9月录得友谊国金店的月均坪效1617.45元/平方米，较2015年同期增长13.69%。据此，业主方认为，友谊缩减面积后，坪效得到一定提升。

    然而，该坪效仍未达到理想，知情人士指出，这也是业主方希望进一步缩减百货面积的原因之一。据监控到的友谊商店各品类坪效数据显示，2016年前三季度坪效较高的是皮具类、首饰类和家电类，较低的是服饰类、床品类和母婴类。这与今年希望调整友谊的经营区域相吻合，“只保留M层电器、首饰和首二层的部分服饰和化妆品区域。”

    化妆品曾是友谊商店最强的板块，在坪效表现上不算低，但去年营业额总体下滑，2016年4月，欧美四大化妆品品牌之一的雅诗兰黛从友谊国金店撤场，业主方认为，以友谊目前的化妆品品牌知名度和数量来说，没形成品牌效应，也不能满足周边写字楼白领的需求，需要进一步强化品牌组合。

    珠江新城租金涨难容百货

    2016年12月30日，“广百股份”发布公告称“提前终止GBF（风尚广百）珠江新城店物业租赁合同”，这意味着广百百货撤出珠江新城。广百和友谊作为广州两大商业国企，于亚运前后相继落户高德置地和西塔，是最早进入珠江新城的“先头部队”，为CBD商业“施肥培土”。

    广百已与高德置地“分手”，将集中全力发展位于珠江新城核心区外区域的太阳新天地的GBF（风尚广百）。如今，友谊也将离开西塔。这意味着，在珠江新城核心区，将再无百货商店。

    有业内人士坦言，珠江新城的购物中心培育期已过，加上近年来实体零售走弱，减少百货面积、往体验业态方向转型，势在必行。更何况2010年亚运后广州新增40个商业项目、经营面积近100万平方米，大部分集中在珠江新城和番禺两大板块，珠江新城内的“困兽斗”越演越烈。

    与此同时，珠江新城核心区的商业投放量丝毫没有减少，去年天汇igc试业、高德置地冬商业部分正式开放，加上今年即将开业的周大福中心（东塔）K11商场，西塔和高德两位“前辈”倍感压力。缩减经营不理想的百货，引进更多体验业态和旗舰店增强“战斗力”也属正常。

    据高德置地有关人士向记者证实，广百撤场后，腾出面积招商情况相当理想，现已满租。

    前面那位业内人士则进一步指出，珠江新城核心区容不下百货，还有一个相当重要的原因，是随着天河CBD国际化地位提升，珠江新城的商业租金见涨。记者查询戴德梁行数据发现，珠江新城商圈购物中心商铺租金2010年第四季度500元/平方米/月，2016年第四季度556.1元/平方米/月，尽管租金涨幅不高，但对比这六年间体育中心商圈的租金下降26%，珠江新城商圈租金属于稳定增长。而百货和超市都是低租金、大面积的业态，如果让百货长期占据寸金寸土的CBD，而录得坪效又较低的话，业主就想“腾笼换鸟”。

    这种情况不仅出现在购物中心和百货身上，珠江新城的路面铺位也面临着租金上涨和商户退场的情况，如兴盛路一楼的租金均值在550-650元/平方米，较2012-2013年有所上涨。（原标题：广州珠江新城为何容不下百货商店？ 记者：赵安然、叶斯茗、郑雨楠）