公寓产品在近年的房地产市场中，以其门槛低、不限购不限贷、总价较低、可商可居等特点，得到不少消费者青睐。目前台州市场公寓房源有不少，想投资购买的消费者，该如何保持清醒选出最适合自己的公寓产品？

    首选区域地段

    投资之道，地段称王，正如李嘉诚挂在嘴边的“地段，地段，还是地段”。地段对于公寓是否具备投资价值起着关键的作用。有了好地段，才能保障充足的人流量、便利的交通和繁华的商业配套，这三点直接决定了公寓的人气、客源量和租金高低。在选择地段的时候，不妨看看公寓所在区域的未来规划。

    一般来说，政府重视度高、处于发展快速阶段的区域，产品发展较为明朗，抗风险能力也较强。

    优选齐全配套

    好地段还需健全配套加持，如果居住需求大于投资需求，那项目相关的配套就更得了解清楚。不然，想去玩没地方，想买东西买不了，出个门还得花半天，每天只守着孤零零的一个房子，谈何生活？

    我们常说的配套不外乎交通、环境、医疗、教育这几样。仔细分析起来，则包括楼房自身配套、项目市政配套与规划中的配套成熟程度、居住使用相关的现实配套。拥有丰富的生活配套设施的项目是优选，处于嘈杂位置且周边公共卫生条件差的公寓，则要慎选。

    户型按需选择

    公寓具备居住和商业两大功能，灵活性强，市面上的产品类型也较为多样。挑选公寓时要按照自己的需求选好相关的户型，切忌乱花渐欲迷人眼，一不小心投错钱！

    以公寓面积大小为例，大户型公寓对于买不起写字楼的创业型公司来说，是较好的替代选择。小公寓可塑性强，一房可多用，成本低，舒适度、私密度高，往往是都市白领们的心头好。

    产权年限要看清
 
    外观价格差距不大的公寓与住宅，其最大的差别是使用年限不同。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。值得一提的是，目前在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年，与住宅相比腰斩了一半。购房的时候可要睁大眼睛看清楚。（原标题：置业公寓注意这些要点 王晓云/整理）