地段

    购买商铺，地段决定未来长期的收益与价值；从投资经营与回报的角度来看，地段位置好的商铺周围的交通配套相当优良，多条交通路线交叉汇合，人来人往自由穿行，好的铺面地段集齐了完整的综合性和专业性配套。

    铺面定位

    铺面所在的商圈一般要有严格的类型定位和行业相关性；像许多家居建材广场和大型超市连锁店一样，同一铺面类型只有集中分布聚合形成规模效应，才能成功吸引大量人流；零散的铺面和不明确的专业定位，让购买人群找不到方向，采购量上也相当有限，这样的铺面即使投入不大、价格较低，也同样让未来的经济效益大打折扣。

    性价比

    不论是购买商铺还是其它类型的投资经营项目，理论上都会有将近20到30年的成本回收周期，好的商铺更是水涨船高；参照周边同类成型商铺的物业租金收入，可以计算出未来商铺中预期的投资回报期和回报率，投资期越短回报率越高，则商铺的性价比更高，反之性价比则更低。

    购买时机

    值得一提的是，好的购买时机已经成功了一半，为什么这么说？好的商铺只有在商圈尚未完全形成或刚刚开始形成之时，它的成本价格最为合理；当商铺已经形成，商圈经济已经发展良好，这时候的商铺位置和价位都不具备选择的空间，所以在商圈成长的“摇篮”时期是购买的好时机。（原标题：买商铺这些因素很重要 陈赛娇/整理）