7月已来，杭州楼市上半年的年中报火热出炉。在调控不断加强的大背景下，杭州楼市上半年交出了成交近8万套的成绩单，尽管同2016年10万套的相比差距不小，不过依然是历史成交的第二高值。而且，考虑到上半年政府指导价格、限制网签等情况，实际的成交量或许将远远高于8万套这个数字。

    杭州楼市热度不减。不过，在整体行情保持向上的情况下，在杭房企的表现却各有不同，简单来说，外来房企的所占的市场份额越来越大，而本土房企则日渐式微。从房企销售额排行榜来看，不论是按股权还是按销售来看，前十名中都只有2家杭州本地开发商入选，而去年这个数字是3家，将战场逐渐向温州、宁波、丽水等二三线城市转移的德信，成为了“消失”的那一个。

    即使是绿城、滨江这两家本土房企中的佼佼者，在面对外来大鳄集体冲击时，也显得“心有余而力不足”。最直观的表现，就是此前由绿城一直占据的半年度销售第一的“宝座”，今年换了“主人”，杭州万科强势登顶。绿城的“让位”，主要原因是上半年在杭州市场上可售房源的短缺。

    同时，由于融创在今年的崛起，往年由“绿城+万科+滨江”构成的前三“铁三角”开始瓦解。在透明售房网公布的股权榜排行榜中，上半年的前三名分别是万科、融创和绿城，而销售榜的排名中，前三分别是万科、滨江和融创。显然，融创成为了打破常规的“X因素”。上半年，融创旗下玖樟台、时代奥城、涌清府、未来海等多个项目一齐发力，表现亮眼。融创的强势表现，让今年全年的“老二”之争，或许将更加激烈。

    外来大鳄步步为营，其中不乏大步向前的奔跑者。在上半年的排行中，有几家外来开发商进步迅速，成功进入在杭房企的第一梯队，比如新城控股。上半年，新城在杭州获得了48.50亿元（销售榜）的成交总额，排名第五位，这不仅是新城入杭4年以来的最高排位，而且半年度成交总额超过了去年全年，创造了新城在杭州的历史。此外，阳光城、中国铁建等房企，都在上半年的杭州取得了历史性的突破。

    外来房企对杭州市场的“瓜分”，同样体现在土地市场上。据统计，今年上半年杭州市区共成交经营性用地52宗（不含加油站及停车场用地），成交面积169.3万方，建筑面积426.4万方，成交金额633.5亿元。其中，拿地建筑面积前十的房企中，外来开发商占据了9席，本地房企只有杭房以19.5万方的量排在第5位。以融信、金辉、建发、联发为代表的闽系房企，和以保利、中冶、葛洲坝为代表的央企成为上半年土地市场的最大主角。（原标题：年中报出炉，成交近8万套的楼市背后 谁在大步向前，谁又后继乏力？ 记者：周坚洪）