[提要]牛年春节已经结束，对于房地产而言，一直左右于2008年的一波又一波降价疑云也逐渐开始散去。伴随2008岁末国家和地方不断出现房地产救市新政，年初北京、上海等主要城市也纷纷传来二手房、期房量价齐升的好消息，为此让我们对2009年的楼市有了更多的猜想。

    牛年春节已经结束，对于房地产而言，一直左右于2008年的一波又一波降价疑云也逐渐开始散去。伴随2008岁末国家和地方不断出现房地产救市新政，年初北京、上海等主要城市也纷纷传来二手房、期房量价齐升的好消息，为此让我们对2009年的楼市有了更多的猜想。

猜想一：土地市场或将进入“冰点”

    综观楼市的发展，土地往往扮演着主角，而地价也往往被开发商称作是房价上涨的主因。2008年的绍兴土地市场可谓一个“冷”字了得。笔者根据绍兴市国土局挂牌成交信息进行了粗略统计，2008年绍兴经营性土地共推出47块，面积4312.66亩，总成交39块（包括越城区、袍江新区以及镜湖新区），大部分为工业用地和办公性质用地，而和畅堂海尔斯曼地块以及袍江多处住宅用地都以流拍告终。

    同样，不管从土地供应量还是土地成交量来看，2009年的土地市场仍以低迷态势拉开大幕。去年1月份，绍兴经营性土地总成交12块，而今年同期则以零数字收场。另外，随着经济形势的严峻以及房地产行业的持续低迷，年初政府土地供应量也少之又少。

    一位业内人士表示：“土地市场与宏观经济形势关系密切，在2008年全球金融风暴的影响下，房产形势急转直下，从一定程度上影响了土地的成交。而从目前的市场形势看，楼市在2009年上半年并不可能出现转机，而2008年绍兴商品房的大存量也导致开发商在2009年对土地的需求也会降低，因此2009年土地市场或将率先进入‘寒冬’。”

猜想二：房产振兴规划或将显现长期效应

    继国务院通过了钢铁、汽车、纺织业等九大产业的振兴规划后，房地产行业振兴规划也成为当前热议的话题。据《证券日报》报道，住房和城乡建设部已经上报了房地产业长期发展规划，等待国务院的批准通过。全国工商业联合会住宅产业商会会长聂梅生也表示，房地产振兴规划会在全国人大会议之前或人大会上表决，即3月份肯定会有结果。

    然而，尽管不少人对政府的振兴规划充满期待，但不少专家也认为，2009年房地产的回暖主要还是要从企业自身着手。聂梅生便认为：“房地产业振兴规划能够最终通过，并不那么重要。房地产业是一个自主产业。政策不管是中央出台也好,还是地方出台也好，该做的都已经做了，该提的建议都已经提了。下一步该怎么走，具体还是要靠企业，企业才是整个经济的细胞。”绍兴某资深人士认为，楼市的两大主角应该是开发商和购房者，从2008年出台一系列政策来看，效果尚不明显，即使国家出台相关的振兴规划，要使得商品房回暖，最重要的还是购房者信心的恢复。

猜想三：房价下半年或将稳定

    新年初始，万科再次确定了2009年的“降价”基调，深圳万科、上海万科再度对几乎所有在售项目进行让利。而万科的行动也再度证明降价才是硬道理。据万科1月份销售数据显示，万科实现销售面积28.6万平方米，销售额21.9亿元，分别比去年同期增长24.2%和18.6%。这是自去年5月份以来，万科单月地产销售金额首次实现增长。

    不少专家认为全国房价平均水平仍有点偏高，房价在年前仍有一定的下降空间，年内中国的房地产市场价格可能还会有近10%幅度的下行调整。但在一系列调控政策的作用下，住房市场的交易量和价格有望下半年有所回升。

    绍兴某房地产专业人士也认为，近期国家和不少地方政府均表态不会托市，不希望房价大起大落，稳定仍是政府房价政策的主旋律。该人士认为，一方面，2009年宏观经济经过半年的调整之后将有所好转；另一方面，部分房价过高区域在进行将近一年的调整后，泡沫有望被挤压，届时购房者的购买欲望也将同时被激发。