“2017年上半年，珠三角的房地产表现为以政策为导向的市场。随着其税率的优惠政策以及行政办事流程的简化，珠江三角洲开始吸引越来越多的投资者和房地产开发商的关注。”高力国际发布的季度报告显示，在政府政策引导下，珠江三角洲，尤其是深圳的写字楼的投资者和开发商现在更倾向于开发办公楼以自用。

    优质写字楼仍为投资热点

    研究发现，2017年第二季度国内房地产市场大宗交易活跃，北京、上海、广州、深圳四地录得340亿元的交易总金额，其中优质写字楼仍为投资热点，次中心区域增值型资产和工业物业的前景广阔。在北京，由于新的投资机会相对较少，投资者继续将重点放在次中心区域资产以及写字楼、商铺和商务园区市场的改造项目投资机会上。第二季度共完成了三笔主要交易，总金额约37亿元，显示出投资者对次中心区域内增值型资产的浓厚兴趣；在上海，第二季度大宗交易市场总体保持活跃，共录得8笔大宗交易，其中7笔由国内投资者完成，交易总金额约162亿元。

    珠三角交投活跃

    至于华南市场，珠三角房地产越来越吸引投资者的关注。2017年第二季度零售物业市场保持强劲，广州和深圳分别录得一笔大宗整售交易。领展房地产投资信托基金斥资40亿元（6.01亿美元）收购了广州荔湾区的大都会广场，交易时大都会广场的入驻率为94.1%，投资回报率约为4%；深圳湾超级总部基地的三处商用地块以共计98亿元（14亿美元）售出，平均单价每平方米17529元（2589美元）。买家分别是神州数码、中兴通讯和中国电子科技集团。

    资料显示，目前在珠江三角洲地区，尤其是深圳写字楼的投资者和开发商都更倾向于开发办公楼以自用。

    有意吸引潜在投资者

    按目前的土地市场政策，对商业用地保持总体调控的背景下，鼓励商业用地和工业用地统一产权。在商业用地方面，政府希望引导写字楼市场，通过长期租赁和开发自用的方式，促进更多以功能导向的投资；在工业用地方面，政府的监管则为确保为产业研发或工业生产预留合理空间。高力国际华南区资本市场及投资服务董事总经理林国东认为，在政府鼓励商业地产稳定发展的政策支持下，在以自用为主要目的的投资者和开发商引导下，华南地区的写字楼市场将基本保持活跃。

    林国东预计，政府或将通过政策法规方式，进一步鼓励金融和科技类的企业迁往黄金地段，以吸引潜在投资者。另外，除土地定向出让外，城市更新将成为投资者和开发商的土地供应的主要来源。（原标题：珠三角写字楼市场交投活跃）