随着限购、限贷等方面的调控政策对住宅市场持续施压，不少住宅开发商转战商业地产开发。但需要指出的是，商业地产开发需要雄厚的资金实力，需要“养商”的耐心，需要专业人才的储备，需要丰富的运营管理经验。不具备上述条件的房企转战商业地产面临一定的风险。商业地产获得成功，必须具备以下条件：

    第一，需要好地段。首先要考虑居民的稠密度，也就是说人口要达到一定的规模；其次要考察区域人口流动量和交通便利度，以及区域有效商业消费能力。

    第二，要有准确的市场定位和合理商业布局。定位决定做什么，卖什么，卖给谁，是商业项目成功的关键，定位错了全盘皆输。定位正确，还要有各种业态的规范布局及合理搭配。

    第三，雄厚的资金实力。商业地产往往需要先统一经营，营造成熟的氛围，这就需要开发商拥有雄厚的经济实力，长期持有，牺牲一些眼前利益去“养铺”。因此最合适开发商业地产项目的是具备雄厚资金实力和强大融资能力，并懂得商业规划设计和经营管理，有投资开发经验的房企。

    第四，专业的招商团队以及入驻商家的实力。现代的招商理念应该是事先规划设计好，合理招商，共同养铺，才能促成商业项目的成功。

    最后，需要完整的产权和优秀的运营管理团队。完整产权有利于统一规划统一经营，保证商业项目可持续发展；后期经营管理与物业管理是物业增值的重要因素。（原标题：商业地产投资 需考察这些条件 陈赛娇/整理）