7、8月份，随着天气进入“高温模式”，商业市场也进入了传统淡季。数据显示，7月全市新建商品房成交5234件，其中非住宅2561件，同比基本持平，环比减少19%，可见，商业产品成交趋缓。

    业内人士表示，受季节因素影响，近期商业项目在推盘节奏上有所放缓，多以暖场活动为主，因此成交量出现回落属于正常现象，预计随着“金九银十”的到来，商业市场有望升温。

    商业项目营销为主

    7、8月，是一年中最热的两个月，楼市成交相对其他月份比较冷清，被称为楼市中的传统销售淡季。

    近日笔者走访了几个项目，整体来看，几个项目售楼部的人气都显得比较平淡，到访人数有所下降。“天气这么热，如果不是急着买房子，谁愿意到处看房子啊！”市民吴女士表示，最近她在给儿子看婚房，“孩子是时候谈婚论嫁了，该给他准备房子了，但是天气太热，受不了啊，上午来看房子还好些。夏天不是太热就是雷阵雨，找个合适的天气看房不容易。”

    业内人士表示，随着楼市进入传统意义上的淡季，如何能够在淡季成功吸引购房者眼球，促进房源的成交，成为各大楼盘工作的重中之重。精彩纷呈的营销活动能够吸引购房者的眼球，转化为实际购买力。商业地产也不例外，各个项目推盘意愿放缓，以暖场营销活动为主。

    优惠折扣活动多

    “现在已经进入楼市一年的淡季，开发商都推出一些力度较大的优惠政策，我们楼盘也不例外，我们的沿街商铺也乘机推出一些优惠活动来吸引顾客。”有楼盘置业顾问介绍。

    淡季市场打折优惠的楼盘有所增加，据悉路桥蓝天水岸广场商铺和单身公寓（产权40年）在售，单身公寓户型面积以40-80平方米为主，存1万元抵2万元，单身公寓已于8月初开盘，开盘享9.6折；仙居阳光爱琴海商铺在售，户型面积为200、300、400平方米左右，A8楼仅剩少量单身公寓（毛坯）在售，户型面积50-70平方米，产权70年，购房可享9.7折；开发区中环世纪尾盘在售，项目写字楼仅剩2、3套，享9.6折；玉环华鸿二期华鸿·中央华府房源在售，商铺仅剩少量在售，面积以50-60平方米为主，购商铺一次性付款享优惠8个点，商业贷款优惠3%；台州银泰城目前仅剩商铺在售，商铺余房以80、100、200平方米左右的大面积为主，购部分商铺有存10000元抵30000元活动……

    业内人士表示，在楼市进入淡季之时，房企也适时推出应对之招，推出各色优惠或活动。多重优惠，有效降低了置业门槛，在一定程度上吸引了投资者。

    市场或逐渐活跃

    步入下半年，商业地产入市项目逐渐增多，三门中梁国宾天下于7月底推出国宾广场商铺56套，建筑面积约27-312平方米；路桥万嘉广场预计于8月中旬开盘，推出1楼沿街商铺共60多套，主力户型为40-50平方米；腾达中心项目现场营销中心将于8月19日开放；温岭华董广场计划将于2017年底左右推出，具体推出时间未定，项目规划有高层住宅、酒店、商业等业态；开发区天盛中心预计下半年（9月份）推首期房源……

    随着入市产品的增加，下半年的商业地产市场或将升温。业内人士表示，从整体来看，市场供应将仍然处于高位，竞争进一步加剧。受此影响，优质零售商业的两极分化现象将会更加明显。一方面，具有优越地理环境优势、较强商业运营能力、较大品牌吸附力的项目将能够更好地抓住变换的市场需求、吸引人气、提升销售额。而另一方面，一些项目的运营将更加艰难，预计空置率将会持续保持在高位。对于投资者而言，在置业过程中要多方考虑，从品牌企业、高级物业、精细品质等方面来衡量产品的优劣。（原标题：淡季商业地产市场营销为主 陈赛娇）