距离“金九银十”已经越来越近，作为关键的楼市节点，9、10月楼市成色是业内关注的焦点。

    随着旺季临近，为了最大限度地聚集人气，各种形式的暖场营销活动“如火如荼”地上演。商业地产也集中发力，开盘推新，优惠暖场，“金九银十”的市场将是一场供应量较大的产品大战。

    楼盘备战气氛渐浓

    近日，不少楼盘都开始频频为旺季进行蓄势，一些大型的楼盘眼下不断地推出各式的业主活动来提前吸引购房者的注意。

    而从供应上也可以看出，8月份有多家楼盘开盘加推，使台州市场有不少新房源入市。如椒江意得·冠郡铭苑于8月5日加推22号楼共104套房源，面积约126-133平方米；临海伟星金色阳光于8月9日推出三期房源，为2、6、7、11号楼，户型面积126平方米、136平方米、143平方米、188平方米；温岭碧桂园翡翠湾在8月19日推出13号楼精品装修成品房源，共68套；临海伟星城15号楼于8月20日推出，共72套房源，户型面积为88平方米、125平方米……据悉，不少楼盘开盘当天取得了不错的成绩。

    “金九”来临，还有不少楼盘筹划开盘，大批量房源入市，意味着“金九”新货“粮仓”已开始囤积，购房者到时选房空间也会相应增大。

    业内人士表示，8月入市的项目目标较为明确，销售对象都是冲着在“金九银十”前后出手的购房群体，不少项目都经过了前期充分的蓄客准备，入市推盘效果较好。

    商业项目更活跃

    旺季临近，不少开发商加大马力，开启“抢跑”模式——住宅市场多盘推新，营销方式花样百出，商业地产市场也明显升温。

    有推新的，如黄岩永宁公馆23、25号楼底商于8月12日推出，户型面积30-400平方米；有开启新节点的，如台州腾达中心营销展厅于8月19日揭幕；还有各种活动精彩上演，8月12日，玉环新城吾悦广场举办了城市发展高峰论坛……

    此外，还有不少商业产品通过优惠促销吸引置业者，如台州经开万达广场沿街商铺清盘特卖，面积约68-246平方米不等；路桥万嘉广场一期将推出1楼沿街商铺共60多套，主力户型为40-50平方米，现在存1万元抵3万元活动正在进行中；天台国大容园·新天地仅剩少量商铺在售，现在购铺，按揭9.8折，全款9.6折，存六万元享十万元，7天内按时签约减5000元；台州银泰城项目仅剩商铺在售，购部分商铺有存1万元抵3万元活动（根据位置而定），按揭9.8折，一次性9.6折……

    在项目类型上，写字楼、商业综合体、社区底商及沿街商铺等各类特点鲜明、配套完善的商业项目也将满足不同市民的投资需求。

    商业地产成热门选择

    这边开发商积极推出商业项目，那边投资者反应热情，“金九”的行情值得期待。

    “我一直在考虑买商铺做投资，因为商铺的收益比较高，也不容易受行情的影响，即使行情不好的时候，商铺也照样有生意。”市民于女士表示，作为投资她更倾向于商铺，因为商业地产风险小、波动不大，比较稳定，如果没有其他投资渠道，商业地产也是一项比较稳妥的选择。

    有此类想法的置业者不在少数，有投资经验的黄先生表示，近阶段商业产品选择较多，加之优惠活动不少，“选择性较广，如果有合适的就出手。”

    近年来，台州市城市建设加快前进的脚步，区位优势与投资环境也快速增长，台州的商业地产也步入高速增长时期。业内人士认为，房地产市场经过起起落落的磨合，市场已经逐渐成熟，市民投资也变得比较理性，而通过房地产的类型来进行详细筛选，商业地产是较受投资者关注的，因为其不动产的特性，成了房地产投资客的主选。

    对于商铺投资，业内人士表示，首先要看地段，其次要看这片商铺的定位，这对于投资者至关重要。在商业领域，区域决定着投资价值。而在不同区域内，地段、配套和交通是其主要的考量因素，因为配套决定未来业主在工作生活中的便捷程度；地段影响着项目的现阶段行情、未来价值；交通约束着业主生活、工作等多方面的生活质量，甚至可以改善价格和品质所带来的不足。（原标题：旺季来临楼市趋热 商业地产市场更加活跃 陈赛娇/文）