在楼市调控趋紧的大环境下，住宅回归居住属性，台州商业地产蓬勃发展，关注商铺投资的市民越来越多。购买住宅还是商铺？在购买时又该注意哪些问题？就这些问题，台州日报采访了新城控股台州公司副总经理麦湛威，对商业地产目前的市场环境、未来前景和投资取向做市场分析。

    买住宅还是买商铺？

    今年开年以来，全国各地房价不断上涨，随着调控政策不断出台，住宅价格逐步趋于稳定。然而，对于，手上有一笔闲钱的投资者来说，该投资商铺还是住宅呢？根据什么情况来决定呢？

    新城控股台州公司副总经理麦湛威表示，选择商铺还是住宅，主要看是短期投资还是长线投资。“一个商铺会随着城市的发展，入住率的提升，商铺的租金会逐年增长，商铺就会越来越值钱。”好的商铺越老越值钱，而住宅虽然也具备一定的升值空间，但升值达到一个最高值之后，随着房子年龄的增加，就会出现贬值。

    从长期来看，投资住宅可以用于出租，或是等待升值，但是如果市场行情不好，投资住宅的风险就大了。投资商铺的话，只要选好地点，收益相对较高。据麦湛威介绍，一般情况下，住宅的租期比较短，一般为半年至一年，其间，断租的情况比较普遍，因此，住宅租金收取的稳定性较差。而商铺的租约比较长，一般都是2年，有些甚至是5年，而且合同都会约定每年租金会呈现不同程度的上涨。因此，商铺收益的稳定性较高。

    该投资商铺还是住宅呢？麦湛威表示，根据自身实际情况来定，投资住宅的经济压力较小，对于个人和家庭不会造成过大的经济负担。如果投资者想要达到居住和投资二者合一，那么投资住宅也是一个不错的选择。商铺投资看的是长远效益，好的投资，可以实现一铺养三代，如果新区发展趋势好、人口密集度稠密的话，商铺租金水平将有较大上升空间。如果要投资商铺，投资者就要有长线心态，因为一个商业圈的成熟不是一两年就能形成的，有些甚至长达好几年。

    社区商铺还是综合体？

    商铺已经是不少投资者的“心头所好”。当下台州市场，商铺产品也是种类多样，价值良莠不齐。社区底商、综合体商铺，究竟哪种商铺人气更高、更值得投资呢？

    对此，麦湛威认为，社区商铺作为“最后一公里”的消费场景，与顾客无缝对接，周边小区居民即是保底销售客群，社区商铺的人气主要看相邻小区的人气。而综合体辐射半径较广。两者的消费人群不同，社区商铺针对小区业主，他们消费能力比较稳定，因此投资风险低，收益固定。与社区底商相比，综合体由于本身交通动线的循环性和业态的丰富性，人群的吸收量会更大一些。项目都位于较为成熟或者发展潜力较大的区域，由于这些区域周边环境的逐渐完善，人气相对旺盛，投资客在购铺时可以实实在在地看到周边人流情况。

    综合体还是社区底商，选择标准会有差异。社区商业的投资回报率相对较低，但更安全，综合体则是相对好的投资回报，但风险也相对大。如果投资社区底商，买间铺时要想好你的租客是哪些业态，这个区域需不需要这些业态；如果是综合体商业，还要看开发商的商管团队招商能力和长期的运营能力。麦湛威表示，新城吾悦广场与其他的综合体不同，商业自持比例80%，大体量的自持商业必定要进行科学的规划和专业的运营，确保商业项目稳定经营和长期增值。

    置业者应该如何选择？

    自北京“3·17”开始的这轮史上最严楼市调控风暴已经持续半年，全国楼市经历了从高烧到降温的过程。目前，一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，投机性、投资性的购房需求大幅减少，三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。

    调控是分层次的，对于未来的楼市走势，麦湛威认为，调控趋于理性，成交量控制在合理水平，楼市发展更加趋于平稳、健康。

    相对于一二线城市，台州房价较为平稳，有向上走趋势。从台州三区来看，购房者对热点片区的房子、商铺都比较看好，如黄岩北城、椒江一江两岸、路桥核心地段等区域。新城控股也看好台州市场，入驻台州两年多时间，已经在黄岩、玉环、仙居开发了三个项目，台州的购买力、消费力较强，麦湛威表示，就黄岩而言，区域商业发展还有空白点，黄岩商业多为中小型百货、超市、街铺等，缺少一个真正的大型商业综合体，待到新城吾悦广场建成后，将丰富黄岩人民的消费、休闲、娱乐生活。目前，新城商业部分正在建设中，建筑面积约115-175平方米的两栋滨江美宅即将开盘，可以满足各种置业需求。

    麦湛威介绍，“用同样的商业模式做不一样的商业中心”是新城吾悦在保持规模化扩张的同时依旧能够让商业情怀落地的秘诀。每一座吾悦广场的复合业态都是根据城市发展及消费需求适配定制；从设计研发到建筑规划，秉承在地思维，做出特色对城市适配定制；根据所在城市的消费结构和习惯引入不同的品牌商家及业态类型。正是凭借“有情怀、不复制、具规模”的开发理念，为新城吾悦的扩张提供了坚实的基础。

    对于投资者而言，商铺投资，特别是自营商铺投资需要考察店面的区位环境、固定人口及流动人口、成本概算、自身资源等诸多条件，再结合自身业态特点完善投资行为。麦湛威建议，地段、商圈、人流量、项目经营管理水平，都是影响商铺价值高低的关键因素，在投资前，最好根据自己的经济状况、实际情况慎重考虑，找到最适合自己的投资。（原标题：楼市置业，该买房还是买铺？ 陈赛娇）