日前，由RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的2017《中国商业地产活力40城》榜单出炉，北京已经在全国范围内成为商业地产开发商最青睐的城市之一。

　　国外品牌进入内地首选京沪

　　该榜单显示，北京、上海成为代言中国活力的标杆城市已是共识。尤其在技术驱动和共享经济“迸发”的背景下，从零售指数、消费力指数、购物中心指数和休闲指数这四大维度看，排名第二的北京各项指标也都已远远超过第三名的成都。

　　RET睿意德董事索珊认为，在未来很长一段时间内，上海和北京的商业化程度都很难被国内其他城市超越，例如快闪店、买手店、明星店、文创书店均以北上最为集中，事实上追赶本身也需要时间的沉淀。

　　“上海和北京是中国时尚的发生地，经过多年的沉淀在消费市场上已形成规模效应，品牌和消费者双向买单。”索珊表示，不仅国外品牌进入内地首选城市是上海、北京，新业态、新品牌的孵化和市场化通常也集中在这里。

　　在2016年已披露的购物中心大宗项目交易中，1线和1.5线的购物中心数量占到47%的比例；一二线的购物中心占比总量达到77%。RET睿意德预测，未来几年，即将开业的外资项目同样大部分集中1线和1.5线城市。一线城市中，新增项目主要集中在北京，未来3年开业项目中北京占比七成。

　　用互联网串联商业地产全链条

　　商业地产开发商及品牌的进驻是城市商业活力的直接反映。但也预示着商业地产的竞争越发激烈。然而，商业地产领域没有自己的行业数据，这让开店人与商场、消费者与店铺、商场与品牌之间，存在着信息不对称。

　　“比如开店人选址，就是一门学问。”睿意德创始人张家鹏举例道，比如一家洗车行在选址时，不能选择路中间有护栏的街道，因为不方便停车；也不能选择西晒的店铺，因为洗车一般都在下午，西晒可能会影响漆面颜色，容易产生纠纷。

　　“从睿意德所得到的数据来看，线下店铺的换手率十分高，换手期普遍只有16个月。但是店铺却是一个人生存方式的最后一道防线，所以商铺的租赁又是生生不息的。”张家鹏表示，让对的人找到合适的店铺，让商铺了解消费者的喜好等，都是可以利用互联网以及大数据的技术实现的。

　　据了解，在睿意德系的四个板块中，乐铺解决了开店人寻找合适店铺的问题；小喇叭则主要撮合商场与品牌，解决的是人之间沟通的问题。商场数据则通过大数据计算，帮助商户“了解消费者”；而云猫网则让商场和供应商跨区的对接提供平台。睿意德已于今年9月在新三板上市敲钟。（原标题：商业地产开发商最爱京沪 记者：姜樊）