近日，各地新房成交数据陆续公布。

    5月，上海成交达210万平方米，环比上升10.5%，超过2007年“金九银 十”，创历史新高，成交均价较4月再度上涨3.98%，达1.3883万元/平方米；深圳楼市新房成交8479套，环比4月份的7694套上涨10.2%，成交均价12949元/平方米，环比4月份的12203上涨6.1%；北京市共成交新房17126套，环比4月稍微有所下降，但总的成交数据和成交均价仍然保持高位；杭州主城区成交了10058套商品房，日均成交324套，创下历史记录，而价格方面，成交均价达11945元/平方米，而4月份为11481元/平方米，环比涨幅为4.04%……

    此印证的是，据有关机构的最新监测，5月，国内15个重点城市中，商品房成交量仍然维持较高水平：厦门、杭州同比增幅均超过200%，分别达到319.0%、223.3%；天津、深圳、西安、武汉、北京、成都、长沙同比增幅均超过100%，分别达到179.7%、148.8%、138.3%、126.1%、119.0%、115.2%、111.8%。多数城市成交量环比仍呈增长态势，其中杭州、厦门环比涨幅分别达到83.9%、40.2%。

    价格方面，除个别城市以外，国内一、二线城市商品房成交均价普遍企稳且有上涨态势：成都商品房成交均价环比涨幅超过10%，达到10.2%；昆明、深圳环比涨幅超过5%，分别为5.0%、6.8%。

    中国指数院公布的数据也显示，５月份的全国３０个主要城市中，环比下跌的只有重庆和包头，其它皆为环比上升，其中环比增幅超过１０％的就有１７个，占到总城市数量的一半以上，环比涨幅位于５％－１０％之间的城市共有１０个。

    于是，地产行业的万科、中海、保利、绿地、绿城、富力以及世茂地产等7家开发商半年不到的时间就开始进入百亿俱乐部。而去年进入百亿俱乐部的地产企业仅有13家，其中有四五家到年末才搭上百亿的末班车。

    然而，这些高额数据的来到，大多是从3月到5月，短短的两三个月时间取得的。以杭州为例，3月，杭州主城区商品房共成交就达到4767套，比2月增加了3146套，环比上升194.1%，比去年同期增加2730套，同比上升134%；4月成交继续攀升，6267套，突破6000套，比3月增加了1500套，环比上升31.5%，比去年同期增加4154套，同比上升196%；5月份，截至5月30日，成交就达到了9834套，远超了此前2007年6月创下的6465的历史纪录。

    并且这几个月的推盘量与销售速度是同步增长的：1月新推房源285套，2月新推611套，3月新推1959套，4月新推4408套；5月达到目前的最高峰为5839套——很明显，开发商正趁着这波行情在拼命加推房源，加紧出货。然而，这样的推盘速度还是赶不上房源消化速度：5月杭州主城区商品房日均推盘量约188套，而日均成交量约325套。截至5月31日，可售房源仅为19826套，按照当前的去化速度，2月不到就可消化殆尽。

    这一些数据足以说明，当前的楼市的的确确陷入了“疯狂”状态（疯狂的原因已在全文说过，这里不再赘述，有兴趣的朋友请点击查阅——《疯狂楼市背后的原因探析》），然而经济方面，却一直未能让人眼前一亮的数据，“楼市太热、实体经济过冷”已成为不少经济学家的担忧；并且，由于楼市的疯狂，致使投资者蜂拥而至，而真正的刚需人群由于自身的相对弱势，“买不到房”、“买不到好房”的现实也已成为诸多城市刚需购房者 “痛心疾首”的无奈，刚性需求再次被压抑，市场调整的过程被强行打断……楼市中蕴藏的巨大泡沫和各种不合理现象正在急剧上升。

    这一切，必然会迫使政府出手，再度调控楼市。

    再回头看历史。2004年，房价激增超过17%，于是对房地产的宏观调控正式开始； 2005-2007年，房价涨幅保持在14%上下，政府对楼市调控的各种政策层出不穷……直到2008年，楼市陷入低迷，政府对楼市的调控才始转为种种的刺激、放松，包括土地出让金、各种税费减免、二套房认定松绑、房贷利率下调等等。在楼市过冷的时候，适当给予扶持、刺激，楼市过热的时候，也必然会迎来调控，使之降温避险。

   因而，有理由相信，下半年政府将再有“矫枉过正”、调控楼市的新政推出。