刚刚过去的6月，杭州二手商业地产物业如写字楼、商铺的出售挂牌量均有明显上涨，但此类物业的购买力也在下降，同时商业租赁市场受大经济环境影响，也显现出传统淡季的收缩。

    整体需求量下降五成

    数据显示，6月商业地产物业的需求量比5月下降了五成。其中，商铺租赁客户委托量下降了37.9%；商铺购买客户委托量下降75.8%；写字楼租赁客户委托量下降11.8%；写字楼购买客户委托量下降60%。

    我爱我家商业地产部分析称，受今年整体房地产形势的推动，杭州写字楼、商铺等新房源供应和成交持续放量，而受价格及区域等因素影响，二手商业地产市场供应缺乏竞争力，从而抑制了成交。尤其是写字楼，受经济大环境影响很大，需求量大量萎缩。

    新盘“生铺”受追捧

    在置换市场井喷放量的刺激下，今年3、4、5月杭州突然大量涌现了异地商铺投资客，其中多数为江浙沿海地区客商，很多还以团队形式出现。杭州市区商铺长期以来比较稀缺，价格稳定，租金也在稳步上扬，因此即使在金融危机时期也不太有恐慌性抛售的行为出现。也就是说，杭州市区的“熟铺”并不符合大量投资者的基本需求，短期抛售赢利或长期持有囤养的价值都不高，因此今年这一拨商铺投资客大部分都在追逐新盘的“生铺”。

    甲级写字楼租金普降

    今年一、二季度，杭州城区几大商圈的写字楼租赁价格均出现过几次向下波动，这类波动在甲级写字楼及超甲级写字楼中体现得尤其明显。相关数据显示，黄龙商圈内的超甲级写字楼如嘉华国际、公元大厦等，空置率在慢慢上升，究其原因是在不景气的经济形势下，一些企业出于成本考虑，无力负担高昂的租金及物业管理费，退而求其次寻找相对性价比较高的写字楼，而这样节约性质的换租情况预计在今年下半年会更多地出现。相比去年同期，黄龙商圈的写字楼租金普遍下降一成半，其余如庆春、武林、文教等商圈的写字楼租金也有一定比例下调。滨江区及钱江新城附近的写字楼受配套及入住率的影响，租金仍然处于一个整体较低的位置。