大公司、大投资客看好；甲级写字楼供应少……

　　日前，海景皇冠酒店3.2万平方米的写字楼被港资整体收购。据介绍，除了海景皇冠酒店外，去年年底还有包括达宝广场、华联百老汇、濠畔商厦（查看地图）等乙级写字楼项目被整栋收购。

　　中立地产董事总经理文志坚表示，国内一些大型企业、国内外大投资客正在广州积极寻找一些素质好的乙级写字楼物业，所以，去年以来频现的写字楼被整栋收购多是来自这些资金，而成交物业面积多在2万—3万平方米之间。中原地产写字楼部营业总监朱辉认为，与北京、上海相比，广州可供出售的甲级写字楼量少，是乙级写字楼整栋成交频频出现的原因之一。

　　整栋成交个案增多

　　2006年，广州乙级写字楼被整栋收购的个案不断出现。上半年，和平商务大厦的南塔被一家杂志社整栋购入作办公总部；而在6月份左右，原羊城大厦被港日合资公司以1.72亿元的价格整体收购，并且有望于今年五六月份，以丰川国际大厦名字推出市场。

　　到了去年下半年，这种整栋购买出现的频率更加频繁。文志坚介绍，2006年底，位于流花路的达宝广场、位于东风路的华联百老汇也被香港的资金收购。朱辉介绍，位于越秀区的濠畔商厦也于去年年底过户，涉及的资金接近1亿元。日前，位于黄埔大道的海景皇冠酒店3.2万平方米的写字楼，也传被港资整体收购，据说目前已经交付了定金。

　　从各个被整栋收购的写字楼来看，除濠畔商厦外，其余各个写字楼项目的面积多在2万—3万平方米之间，其中达宝广场2万多平方米，华联百老汇约2.5万平方米，丰川国际大厦面积3.7万平方米左右。

　　可售不多是主因

　　朱辉认为，广州目前可售的甲级写字楼非常有限，使一些大公司、大投资客等，不得不转向一些中型乙级写字楼，造成近段时间以来乙级写字楼整栋销售的增多。合富辉煌商业地产部预计，2007年广州写字楼供应面积60多万平方米，而销售的物业以乙级写字楼为主。有业内人士预计，今年整栋成交的乙级写字楼仍会继续增多。

　　文志坚说，现在有很多国内大型公司找写字楼做总部，中型乙级写字楼总投资不算大，买下之后可以全部控制写字楼的使用权，另外，除自用外少量出租压力不大，使得这些2万—3万平方米的乙级成了抢手货量。有香港大财团相关负责人表示，从广州市场来看，目前乙级写字楼的需求非常大，所以，他们进军广州的第一个商用物业项目，就选择了3万多平方米的乙级写字楼。