进入2007年后，上海第一季度中央商务区内的甲级写字楼全线飘红，并带热了周边辐射区域的写字楼市场。由于交通便捷、供应量稀缺、楼宇品质优良等利好因素，中内环区域部分出售产权的新增甲级写字楼展现强劲势头，短时间内销售、租赁呈现两旺。

　　美联物业市场研究部数据显示，当前上海中央商务区甲级写字楼日租金已达1.5美金/平方米/天，超甲级写字楼更是超过2.0美金/平方米/天。中央商务区甲级写字楼租金年涨幅达到14％，非中央商务区甲级写字楼租金年涨幅也接近9％。

　　据了解，由于中央商务区甲级写字楼高额的租金回报率、日渐稀少的新增供应以及持有者对于手中物业的惜售心理，如今中央商务区黄金地段的写字楼项目，大多已“只租不售”。于是，虹口、普陀、长宁等内中环区域写字楼市场开始赢得投资者关注，部分产权甲级写字楼表现强劲。

　　来自美联物业的甘文锦同时提醒投资者注意，由于写字楼投资门栏较高，涉及资金额度较大。投资者在选择项目时务必对项目产权、性质等细节加以明确。对于项目所在地区的整体规划与发展也需要有一定的预期与了解。