2005年上海共有37.5万平方米的甲级写字楼项目上市，全年上海甲级写字楼平均租金上涨20%，创下2000年以来写字楼市场最大年租金增长幅度。而2006年预计仅有5个甲级写字楼项目，合计23.6万平方米投入市场。

 　　根据全球知名物业公司第一太平戴维斯最新的资料显示，2005年全年浦西和浦东的租金分别上涨22.4%和12.6%。第一太平戴维斯分析人员指出，导致这样一个显著差异的原因主要在于浦西的供应相当充裕，但这些供应主要集中在非中央商务区，从而促使需求较高但供给较少的浦西中央商务区的租金持续上扬，进而带动整个浦西市场。

　　数据显示，2005年上海共有5个、合计37.5万平方米的甲级写字楼项目上市，致使甲级写字楼总量在2005年底增至330万平方米，其中浦东地区约为130万平方米。

　　尽管2005年甲级写字楼供应相对较大，但整个上海市场的空置率仍然维持在较低水平。2005年的空置率为6.7%，略高于2004年底的5.5%。虽然2005年有不少跨国企业选择搬迁至近郊区，但是市场需求仍然增长，并且高于前两年的吸纳水准。

　　2006年将不会继续2005年相对大量的市场供给，仅有5个甲级写字楼项目，合计23.6万平方米投入市场。而2006年上半年上市的项目也早已展开市场营销推广。第一太平戴维斯分析人员由此预计，随着整个上海经济持续发展，未来几年上海写字楼需求仍然将保持强劲势头，租金持续上扬。

　　包括高盛集团、花旗集团以及大摩在内的投资巨头频繁关注写字楼市场，并通过收购成熟的写字楼物业进军这个市场。这些大型基金对写字楼市场日益增长的兴趣，不仅为写字楼市场赢得更多的关注，而且鉴于其对收购的物业进行租户调整以及引进先进的管理模式，将有助于市场进一步成熟发展。