继主城区挂牌6宗地块后，日前，富阳、萧山、余杭也挂牌了春节后的首批地块。其中富阳区挂牌了1宗娱乐用地，预计将于3月8日出让；萧山区挂牌了3宗地块，为2宗涉宅用地和1宗商地，预计将于3月9日出让；余杭区挂牌了1宗商住地，预计将于3月15日出让。

    根据挂牌文件，此次挂牌的地块，竞价规则并不一致。

    萧山区的2宗涉宅用地和余杭区的商住地依旧延续原有的竞价规则：设置上限价格，溢价封顶后竞配自持比例、竞投配建养老服务用房面积。不过封顶溢价均为50%。

    富阳区的娱乐用地，也延续设置上限价格的方式。挂牌文件显示，该地块封顶溢价为70%。当达到封顶溢价后，整宗地不得转让，转入投报配建养老服务用房的程序，投报配建养老服务用房面积最大者为竞得人。

    商业用地则与主城区3月8日出让的地块竞价方式一致，采用“价高者得”方式确定竞得人。

    萧山新挂牌3宗地块
    商业地块“价高者得”并需全部自持

    萧山区挂牌了3宗地块，包括2宗涉宅用地和1宗商业用地，预计将于3月9日出让。

    从位置看，此次推出的2宗涉宅用地，所处的区域均不是主流板块，分别位于河上镇和党湾镇，且体量均不大，可建面积不到6万平方米。

    其中河上镇地块，起拍楼面价为3174元/平方米，溢价50%封顶，封顶楼面价为4761元/平方米。

    党湾镇地块，起拍楼面价为2015元/平方米，溢价50%封顶，封顶楼面价为3018元/平方米。不过根据挂牌文件，该地块还有特别约定：需自持不少于2万平方米商业面积，其中不少于1.5万平方米用于精品商务酒店规划设计建造和运营，自持面积不得建设酒店式公寓或改变使用功能。

    另1宗商业用地，则位于南部卧城，出让面积为8078平方米，起拍楼面价为2340元/平方米，竞价方式为“价高者得”。不过该地块也有特别约定，不仅需全部自持，还要求不得建设酒店式公寓。

    时隔近6年
    超山风景区再挂牌一宗商住地

    余杭区此次挂牌的地块，位于超山风景区，出让面积约为9.3万平方米，容积率为1-1.6，起拍总价为12.7亿元，折合起拍楼面价为8500元/平方米，预计将于3月15日出让。

    这并不是超山板块首次推出涉宅用地。早在2010年，该板块就推出了首宗商住地，即现在的龙湖·香醍溪岸。之后的2012年，该板块再次推出两宗涉宅地块，最终均由东晖拿下，即目前在售的东晖·龙悦湾，综合楼面价为1554元/平方米。

    此次挂牌的商住地，也是该板块时隔近6年之后再一次推出涉宅地块。目前板块内仅龙悦湾有部分房源在售，以独栋别墅为主，总价600万起。龙湖·香醍溪岸公寓毛坯房源，二手房挂牌价约在13000元/平方米上下。

    按照出让规则，该地块设置上限价格，溢价50%封顶，封顶楼面价为12744元/平方米。（原标题：萧山、余杭、富阳春节后的首批地块已挂牌 出让规则再有新变化 记者：章岚）