昨日，杭州发布新年首次地块公告——萧山区挂牌3宗宅地。其中，2宗位于市北东单元，1宗位于蜀山南单元，总出让面积199亩，建筑体量34.1万方，总起价49.1亿元。

    据悉，该3宗宅地预计将于3月27日网上竞价出让。此次挂牌的3宗宅地，均是溢价率达到50%封顶。这是继春节前挂牌商地取消溢价70%封顶后，杭州土拍政策的又一次调整！

    回顾2017年，市北单元出让了6宗涉宅地块，入驻的房企分别是融信、恒大、滨江、时代、大名城、新城，标杆楼面价达到30816元/㎡。而此次挂牌的两宗市北地块起拍价分别15303元/㎡、15300元/㎡，以溢价率“50%封顶”来算，上限楼面价分别为22955元/㎡、22950元/㎡。

    其中，市北G-16地块东至经十三路，西至佳农路、支一路，北至大地路，南至建设一路辅路；位于新城·璟隽公馆的北面；市北G-17-2地块东至万向路，南至友成路，北至建设一路，西至经十一路；位于中旅·名门府的东面。

    根据规划条件，11号地块的建筑高度不大于80m，其中住宅建设不小于24m，配套服务用房（含配套商业）建筑面积不大于地上总建筑面积的5%，不小于地上总建筑面积的2%。

    交通方面，该2宗地块临近的建设一路、经十三路、万向路均为已建成并投入使用的道路。教育方面，该2宗地块周边的“笑笑幼儿园”已投入使用；而且，今年的9月还将新增一所幼儿园；配套中学规划在宁税路以西、建设二路以北；配套医疗为开发区医院，已投入使用。

    地块周边在售项目较多，如滨江江南名府、中旅名门府、融创望海潮、龙湖天钜、融信江南学府等，售均价多在3万元/㎡左右。

    第三宗宅地——蜀山南B-13-2地块，位于滨江·卧城印象项目的西南面，东至规划蜀山西路，南至规划南五路，西至湘湖三期金西安置房项目地块，北至规划南四路；楼面起价13402元/㎡，上限楼面价20099元/㎡。

    除住宅部分外，该地块需代建18班幼儿园和42班小学，代建部分设计方案需经教育行政主管部门同意，建成后验收合格后无偿移交政府相关职能部门。

    交通方面，地块临近现状小白线（规划中为南四路），可通车；教育方面，地块周边有朝晖小学、城南初中；医疗方面，地块周边有蜀山街道社区卫生服务中心。

    据了解，该区域在售项目“御湖公馆”，均价约1.8万元/㎡。（原标题：又改了！宅地溢价率50%封顶 萧山的这场新年首挂还会旺吗？ 记者：楼楠）