2018开年，腾讯、苏宁、京东、融创入股万达商业，阿里巴巴、文投控股入股万达电影。“互联网企业布局线下成为当前中国商业地产最大看点。”2月7日，全联房地产商会商业地产研究会联合RET睿意德发布的《中国商业地产行业2017/2018年度发展报告》给出这样的总结，商业地产的深层变革已经开始，线上线下融合进入实质阶段。

    1月29日，腾讯联合苏宁、京东、融创，计划投资340亿元，收购万达商业香港H股退市时引入投资人所持的14%股份。此后的2月5日，阿里巴巴、文投控股投资78亿入股万达电影，分别成为万达电影第二、三大股东。这是2018开年，线上线下融合的经典案例。事实上，线上零售历经多年高速发展之后，近年来开始遭遇流量瓶颈，而线下实体商业的经营也每况愈下，线上线下全渠道融合已成共识。

    近年来，房企从拼销售规模转向拼持有规模，商业地产的重要性也在悄然提升。2017年年中，华润置地将商业地产事业部升格为与开发部门平行的一级机构，商业地产的重心已由开发转向了运营。

    印力并入万科之后，也将商业地产管理层纳入合伙人体系，创新了运营激励机制。以上均说明房企持续看好商业地产前景，也为资产价值的提升与资本化创造条件。目前商业地产金融创新环境明显改善，为商业地产的可持续发展提供了金融保障。

    人们对于美好生活的需要将成为行业最大商机，物质消费会进一步升级，对于文化、健康与体验等非物质层面的消费将会大幅增加，比如上海星巴克臻选烘焙工坊、以“言几又”为代表的文化空间、全国首个医疗主题商业杭州大厦Medical Mall都备受关注。未来，实体商业的希望在于回归运营，人工智能、物联网、大数据等新技术不仅提高了商业地产的运营效率，更增强了消费者的体验感。（原标题：商业地产：线上线下加速融合 袁秀丽）