对于初次买房的购房者来说，面对琳琅满目的楼盘，如何选择一个符合自身的需求房源显得至关重要。初次买房由于缺乏经验，从而导致在买房的时候对于一些需要注意的细节问题不是特别清楚，例如在订立合同时需要了解的法律常识，购房要缴纳的费用等。对于购房知识的不了解容易造成买房过程诸多不顺。

　　磨刀不误砍柴工，学习一些地产基础知识有助于更加顺利地买房，是“购房”的前期准备。毕竟购置一套属于自己的房，是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，因此有购买意向的购房者应注意以下问题。

　　“注意楼盘的均价是购房者需要考虑的因素之一。”久兴房产的负责人告诉记者，楼盘均价顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表了一个项目的整体价位，但千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，在买房前一定要明确楼盘均价的概念。均价不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有均价，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价。“他们会根据每栋楼在总平面中的不同位置、不同朝向以及不同景观等定出来一个价差系数，用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。”

　　容积率、使用率与实用率、绿地率与绿化率这几个“率”也是购房时不容忽视的因素。城区西门的一位房产中介商表示，不少购房者对容积率一词比较陌生，其实，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。使用率与实用率这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来混淆视听，吸引购房者。“不少购房者误以为绿地率与绿化率是一回事，其实不然。”该中介说，在国家关于园林绿化的用语中，准确的应该是“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以购房者要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

　　“当然，最重要的还是选择合适自己的楼盘。”久兴房产的负责人表示，购房讲求量力而行，一定要选择自己能力范围之内可以购买的楼盘。对于刚需自住买房来说，面积小、首付少、总价底的楼盘适合初次置业的年轻人。其次资金不足的刚需购房者可以选择二手房或是小户型房源，价格相对优惠。“其中，买房首付款的积累是购房的关键。”他建议，要适当理财，首先初定一个目标，在几年内存够首付款，然后根据目标合理分配收入。每月固定留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，也能使日常消费更理性。对于投资买房者来说，则需要考虑城市未来规划的方向、发展潜力等因素来确定买房的范围。他说：“在确定好相关区域楼盘和价位之后，就需要多多留意符合自己要求的房产的消息。”（原标题：初次买房应注意什么 全媒体记者：陈思言、胡永敢）