戴德梁行作为全球性跨国房地产顾问机构、世界“五大行”之一，进入南京已经11个年头。日前，戴德梁行南京公司副总经理杨波接受本报记者采访时指出，楼宇经济发展若想取得成功，需要重视以下几点因素：硬件设计的前瞻性、持有产权的集中性、品牌自身的号召力、运营团队的专业性，以及政府政策及服务的助力。

    “楼宇经济”的发展受到交通、政策、产业结构、配套设施等多种因素的影响，其中政府政策及相关规划尤其重要，因政府部门对产业形态规划、产业机构设置等具有重要的引导作用。在国内，直接受益于政府规划的经典案例有上海陆家嘴。政府规定国外金融机构在此注册、建设成本低于浦西、建立上海证券交易所、加大路桥隧道等配套建设，这些都促使了陆家嘴的急速发展。目前，陆家嘴集聚了360家中外金融机构，其中汇丰银行写字楼租金高达每天每平方米13.5元。

    目前，国内区域中心城市的“楼宇经济”主要承载的是现代服务业产业，成功案例还有深圳福田CBD、郑州郑东新区、成都锦江新区等。现代服务业是楼宇经济发展的核心驱动力，具体的产业细分包括专业服务业、高新技术产业、服务外包产业、文化创意产业、生产性服务业等。提升“楼宇经济”的贡献度，重点需要大力发展上述产业。

    前瞻设计、产权集中、运营专业、品牌号召，都是提振“楼宇经济”的要素。杨波介绍，戴德梁行参与了金陵饭店亚太商务楼前期策划，并为其提供独家租赁代理。通过该行国际化全球企业服务平台，成功引进了惠普、德勤、恒生银行等全球知名企业落户。

    对于南京“楼宇经济”的发展，杨波提出了几点建议。首先是政府要对“楼宇经济”发展给予政策鼓励和支持，通过对楼宇、人才、企业等三方面的激励，制定“楼宇经济”发展的核心政策；其次应引入成熟开发商，确保其具有长期投资的战略，并具备较强资金运作能力和项目运营能力。此外，针对新兴商务区的发展，应遵循“商务—住宅—商业”的顺序。在初期，要重视商务及配套物业。而在快速发展期，酒店等则应加快建设。进入成熟期后，则应推动商业大规模发展，最终促使商务区的“成熟”。

    此外，高起点、规模化的开发也有利于加快新兴商务区的市场接受度，政策引导及优惠扶持则将有助于产业的聚集，促进商务区的快速发展。（原标题：5大要素推动“楼宇经济”发展）