地产进入白银时代已是不争的事实，成本的提高、利润的下降导致品牌房企放弃了“只做住宅”的执念。商业地产业务成为房企们战略布局的一大重点。眼下，南京的商办市场的现状究竟如何？

     近日，戴德梁行发布了2018第一季度南京写字楼与零售市场概况。由于南京没有新写字楼项目竣工入市，全市甲级写字楼总存量维持在152万平方米。

     报告显示，一季度全市整体空置率环比上升1.6个百分点，到达11.7%。租约合同到期后，一些在新街口的租户，选择将办公地点搬到河西的商务园区内，主要是考虑到其优惠的租金价格以及利好的政策。

     戴德梁行方面表示，市场整体空置率有所上升，使得写字楼租金承压。一季度，南京甲级写字楼平均租金为人民币139.1元每平米每月，环比小幅下降0.5%。

     “2018年，南京甲级写字楼市场预计将迎来约454000平方米的优质办公物业。展望2021年，南京甲级写字楼存量预计将攀升至320万平方米，其中，建邺区将占到新增供应量的70%。金融行业，高端制造业以及专业服务类企业将继续扮演写字楼租赁市场中的重要角色。”戴德梁行相关负责人指出，考虑到内资企业未来强劲的办公吸纳能力以及联合办公运营商逐步进入南京市场后对写字楼的大量需求，预测2018年全市甲级写字楼平均租金将保持平稳或小幅上涨。（原标题：甲级写字楼平均租金或小幅上涨 黄晓雅）