日前，高力国际发布报告表示，2019至2021年广州将有约262万平方米的新增写字楼进入市场，相当于全市现有写字楼体量的51%；预计写字楼空置率从2019年开始逐渐上升，并于2020年达到峰值；但未来大量新增供应将作为企业自用，而持续的经济增长亦将刺激写字楼的租赁需求，预计2019至2021年写字楼租金水平仍会小幅上升。

    今年琶洲成写字楼供应主力

    广州甲级写字楼的需求持续增长。高力国际报告表示，广州今年一季度净吸纳量达17.8万平方米，环比增长73%。由于广州市经济面较为乐观且优质新增供应将陆续入市，预计未来5年写字楼需求将保持旺盛。

    据悉，广州今年一季度仅有约3万平方米新增写字楼推出市场，但预计约有42万平方米新增供应将在接下来三个季度陆续推出。其中60.5%的体量集中在琶洲，39.5%集中在珠江新城，届时将为有扩张、搬迁或在广州新设点等需求的租户提供更多选择。

    统计显示，今年一季度广州共有5个写字楼租赁交易超过3,000平方米，其中4个来自房地产企业。恒大集团分别在环球贸易中心与越秀金融中心租下约10,400平方米与约8,000平方米；升龙集团在凯华国际中心扩充约4,600平方米的租赁面积；广东爱富兰建设有限公司于广州之窗租赁约3,300平方米。广州易幻网络科技租赁天安人寿中心约3,000平方米，是一季度5个主要租赁交易中唯一来自科技业的公司。

    高力国际报告显示，所有子市场均在一季度录得不同程度的租金涨幅。珠江新城平均租金水平仍领先于其他子市场，环比上涨4.0%，至192元/平方米/月。由于新增供应的入市，越秀子市场写字楼空置率虽环比轻微上升0.5个百分点，但仍处在2.8%的低位。鉴于其他子市场只有少量可租赁面积，一季度琶洲的表现抢眼，录得全市最快的空置率下降速度，环比下降4.9个百分点，降至5.4%。珠江新城继续在一季度主导写字楼租赁市场，琶洲紧随其后：一季度47%的租赁交易面积来自珠江新城，27%来自琶洲。此外，租赁市场由房地产、零售/贸易业及金融业主导，分别占一季度全市核心区域租赁交易面积的38%，16%及16%。

    由于有限的新增供应和活跃的市场租赁交易表现，一季度广州甲级写字楼平均租金环比上升3.3%。房地产业、零售/贸易业和金融业为一季度市场租赁的主力，这3个行业占据约70%的交易面积。

    2020年写字楼空置率将达15%

    高力国际报告表示，预计至2018年底，广州甲级写字楼将实现同比6%~8%的租金增长，空置率将维持在7%~9%；2019至2021年预计将有约262万平方米新增写字楼推出市场，从2019年起，全市写字楼空置率将逐渐攀升并于2020年达到15.0%的峰值。

    报告还表示，2019至2021年广州市将有约53%和13%的新增写字楼集中在琶洲与珠江新城。由于琶洲子市场约54%的新增供应将作为企业自用，预计琶洲内写字楼租金水平不会面临下行压力。珠江新城现占有全市61.5%的写字楼供应，并且已发展成熟为全市最优质的子市场，尽管珠江新城写字楼供应量将在2019年至2021年迎来10%的增长，但预计珠江新城写字楼未来仍将保持强劲的租金增长。

    “在珠江新城的租金拉升势头下，预测全市写字楼平均租金在2019至2021年仍保持低速增长。”高力国际报告表示。（原标题：未来3年广州写字楼供应或达262万㎡ 记者：罗莎琳）