随着电商等消费方式的高速发展，传统商业中心街区、大型商场实体店铺关门的报道也时不时见诸网络。同样，金华商业中心街区也出现此类现象，而便利店、精品超市、社区型购物中心等社区商业将成为零售企业寻求转型升级的重要方向。

　　最近，你可能会在朋友圈里时不时看见某某业主多年前投资社区商铺，如今租金一路上扬的稳定收益故事。

　　四年前，王小姐为了要二孩，在闺蜜们“当全职妈妈要慎重”的呼喊声中依然果断辞职，之后凭借独到的眼光投资了几个社区商铺。现在不但生活过得充实，多年前投资的几个社区商铺，现在一年光租金收入就有几十万元。不过，她说要当一个有远见的商铺投资者，还是有技术门槛的。

　　社区商铺被誉为“生活最后一公里”，刚性需求强，风险可控。足不出户即可解决日常消费问题。社区商铺投资需要满足的四个条件：区域生活中心、大社区、临街铺、商业氛围，满足了这些杠杠，剩下就是格调、特色之类的“软件”了。

　　只有社区商铺挑得好，收益才会可观：社区商铺最好选区域生活中心，且要挑大社区，拥有1000户家庭以上的社区，这样的社区消费需求旺盛；社区商铺最好是临小区主干道；社区商业若有品牌主力店，会带来稳定的客流，那么商业氛围成熟悉期就会缩短；社区商铺主力面积在50-160平方米为宜，这样投资总额有控制，当然有钱的也可以买大商铺投资。

　　城北蝶来原素酒店王经理说，随着小区入住人群越来越多，人气越来越旺，店家生意越来越好，生活越来越方便。而且，有了蝶来原素酒店这样的特色主力店，对于整条商业街甚至整个小区来说，对于商铺品质和回报率具有一个重要的推动作用，这么一来，就形成了一个良性循环。

　　目前，已经有多家商业巨头考察谋划城北商业版图，商业价值喷发在即。盛世珑城底商位处城北板块生活主场，拥自身千余户业主旺盛消费力及周边更有数万稳定客源消费力指向于此，还享受蝶来原素大酒店为主力店的旺盛人气。据悉，蝶来原素大酒店是以“婺”文化特色的洒店，自营业以来不仅吸引本小区及城北区域周边小区居民，还吸引江北、江南客群，甚至省内外旅游客群。

　　不少对生活讲究的居民说，早几年从实体店转移到了网店，现在又有不少人从网店转回到了实体店，为什么？因为配送、新鲜和看得见。可见，诸如盛世珑城这样的区域生活主场、大社区并配套特色主力店的住宅底层商铺，前景看得见。
    （原标题：商铺投资必看 社区底层商铺为何成“新宠” 文：叶丹琴）