日前，高力国际发布2018年第二季度广州物业市场回顾与展望报告显示，截至第二季度，本年度广州市核心商圈仅有3万平方米新增甲级写字楼推出市场。全市甲级写字楼租金水平持续上涨，空置率下降。全市平均租金同比增长9.6%，空置率同比下降7.8个百分点。由于下半年新增供应有限，预计截至2018年底，平均租金稳步增长，空置率保持在低位。

    甲级写字楼空置率降至低点

    上半年广州市核心商圈仅有3万平方米新增供应推出市场。受益于有限的新增供应，广州甲级写字楼平均租金同比增长9.6%，达177元/平方米·月。现时广州甲级写字楼整体空置率为3.9%，同比下降7.8个百分点，为近五年来的最低点。其中房地产业、科技业及金融业共占全市上半年约78%的租赁交易面积。

    得益于稳健的经济增长与大量新增供应，高力国际预计未来广州甲级写字楼租赁市场将更加活跃，预计约48万平方米新增供应将在下半年推出市场。基于第二季度的低空置率与下半年有限的新增体量，预测今年全市租金将实现6%至8%的同比增长，年末全市空置率将维持在8%的水平。高力国际广州分公司董事总经理冯文光表示：“由于2018下半年新增供应有限，预计下半年全市空置率将保持在低位。但随着2019年与2020年大量新增供应的推出，预计空置率将逐渐攀升并于2020年达到15.0%的峰值，2019年至2022年租金涨幅或将减缓至每年同比增长3%的水平。”

    珠江新城：租金仍平稳上升

    报告预测，从2019年至2022年，相当于广州现有总存量51%的新增供应将刺激全市空置率从2019年开始持续上升，但大量新增供应为自用面积并位于新兴商务区，预计核心商务区尤其是珠江新城的平均租金仍继续平稳上升。

    据了解，珠江新城现已发展成为全市总存量最大且租金最高的子市场，占据全市甲级写字楼总体量的61.5%，平均租金同比增长12.1%，达194元/平方米·月。珠江新城新增供应已进入收官阶段，子市场内仅有约47万平方米新增供应于2019年至2022年推出，仅占该子市场现有体量的14.7%。高力国际预测珠江新城租金水平未来五年将保持平稳的增长态势，从而带动全市租金水平的缓和增长。

    琶洲：上半年无新增供应

    2018年上半年琶洲子市场内尚未有新增供应推出市场，但作为未来的电子商务聚集区，交易活动异常活跃，空置率同比下降12.4个百分点，降至4.6%。而截至第二季度，琶洲子市场平均租金亦实现10.6%的同比增长，达139元每平方米每月，延续了广州新兴商务区的上升势头。根据政府土地供应计划，广州将在2018年内于琶洲子市场共出让11块写字楼用途地块，彰显了政府把琶洲建设成创新技术产业集聚区的持续雄心。

    高力国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪指出：“尽管2019至2022年大量新增供应集中于琶洲子市场，但大部分体量将被用作创新技术产业企业总部，如腾讯、阿里巴巴及唯品会。鉴于超过一半新增体量为自用面积，我们预计琶洲未来五年租金水平仍保持缓和增长。”
    （原标题：穗写字楼平均租金同比增近一成 记者：罗莎琳）