全球房地产咨询机构仲量联行近日发布《2018年第二季度北京房地产市场回顾》报告。报告称，今年二季度北京房地产市场外资表现活跃，未来有可能成为推高北京房地产市场投资总体规模的关键力量。

    二季度，美国黑石集团旗下的专攻亚洲房地产投资的最大基金宣布已完成71亿美元集资；同时，英国另类投资管理公司AEW集团宣布融资11.2亿美元亚洲基金，专门关注北京和中国房地产市场。

    仲量联行华北区投资部总监王刚表示，随着外资投资者在亚洲融资活动愈发活跃，其有望成为北京和中国房地产投资市场的重要推动力。目前，北京已有多个交易已处在谈判阶段，一旦谈判完成，北京房地产投资市场成交量将被大大推高，全年投资规模或将能超越2017年水平。

    要知道，此前北京房地产市场一直难觅外资身影，如今却发生根本性转变，探究个中原由，仲量联行认为是因为国内融资政策收紧导致国内资本投资放缓，导致市场上空出了一些好的投资标的，使得一直关注北京房地产市场却又苦于无从下手的外资找到了突破口。

    此外，强劲的办公楼需求迅速消化了北京市场新增供应量，推动北京中央商务区（CBD）空置率达3.2%，创历史新低。而由于空置率低，CBD区域市场租金涨幅明显。仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯预计，后期由于未来项目的持续延期交付，2018年CBD核心区域的租金还将稳步提升。

    据仲量联行华北区董事总经理张莹介绍，二季度在北京零售地产市场，智能电子产品和家电零售商扩张体验店态度比较积极；物流市场方面，尽管供不应求的现状抑制了租赁的活跃度，但第三方物流企业和电子商务企业的租赁需求依然持续推动市场增长；豪华公寓方面，则因受到紧缩性调控政策影响新房售价连续四个季度保持负增长。
    （原标题：北京房地产市场备受外资青睐 作者：杨舒）