广州超级物种漫广场门店成为其全国首家无人机配送体验店、美妆品牌M.A.C在天河城专柜推出AR试妆应用、天猫与福特汽车合作在广州推出全国首座立体式汽车无人贩卖机……广州商业地产高科技、新元素日渐浮现。日前，记者在戴德梁行解码广州商办市场发展“新姿势”抢听会上了解到，随着新经济时代的到来，以互联网电商巨头为首的大批TMT企业成为写字楼市场的新晋买家；与此同时，零售市场也在加快迈向智慧零售。

    写字楼市场
    互联网电商巨头成为新晋买家

    戴德梁行公布的数据显示，二季度广州甲级写字楼市场空置率录得5.6%，环比微升0.5%，继续保持在低位水平；平均租金录得192.92元/平方米·月，环比上升1.9%，下半年有望持续上涨。

    值得注意的是，截至2018年第一季末，北上广深及香港、台北等6个城市共有546个联合办公场所。联合办公市场进入高速增长阶段，给中国的写字楼市场带来了不容小觑的改变。广州目前有约40个联合办公空间，分布于甲级和乙级写字楼、各创意园区。主要的运营商包括世联空间、寰图、Bee+、酷窝、德培利等。未来五年，广州写字楼市场新增办公面积预计将超过350万平方米，为未来联合办公市场的进一步扩张提供强有力的支撑。

    随着新经济时代的到来，以互联网电商巨头为首的大批TMT企业成为写字楼市场的新晋买家，其中包括阿里华南运营中心及唯品会总部大楼预计在2019年完成交付，微信总部大厦预计于2020年交付，其他在建企业项目有小米、YY、科大讯飞、粤传媒等。越来越多TMT企业以购置写字楼的方式设立企业总部，这将成为驱动写字楼市场走向的新引擎。

    据戴德梁行广州写字楼部董事及主管梁杰介绍，近来有多个新兴写字楼市场值得关注。其一是广州南站新城核心商务区，其定位比肩上海虹桥商务区枢纽，是粤港澳湾区的门户，未来规划打造为集泛珠合作平台、华南枢纽门户及综合商贸新区于一体的商务商贸服务核心。其二是白鹅潭商务区，它是广州城市发展战略的重要组成部分，未来将成为立足广佛、辐射珠三角、面向世界的“国际滨水商业中心”和“广州都会区西部枢纽”。其三是天河智慧城，被定义为新一代以信息技术为引领的千亿级国家软件产业基地，其片区产业规划将朝着互联网、大数据、地理信息、生物工程等智慧产业方向发展。

    零售市场
    线上线下加快融合迈向智慧零售

    数据显示，第二季度广州零售市场未有新增供应，广州主城区优质商业存量维持在276.7万平方米水平。年内，预计将有49.1万平方米的新增供应入市，其中人口数量最多而优质商业面积仅占主城区9.3%的白云区，其商圈新项目将贡献67.8%占比的供应，进一步填补市场空白。

    消费全面升级、新兴科技不断进步等因素助推零售市场迈向全渠道零售新时代，线上线下进一步融合，共同探索零售新模式。除了阿里巴巴、小米等电商品牌加速布局实体零售外，实体零售也积极运用大数据、AR、无人机配送等新兴科技大幅提高运营效率，并积极整合各方销售渠道，以此扩大销售及提高顾客粘性。如广州超级物种漫广场门店成为其全国首家无人机配送体验店，美妆品牌M.A.C在天河城专柜推出AR试妆应用，天猫与福特汽车合作在广州推出全国首座立体式汽车无人贩卖机等，均能体现广州零售市场正加快迈向智慧零售。

    戴德梁行华中区研究部主管缪舒怡表示，全渠道零售未来的调整方向将围绕实体门店网络的构建、打造“分享+社交”的社交零售生态圈、运用大数据、购物进一步智能化、发展智慧物流、加强线上线下业务整合来实现。
    （原标题：广州商业地产涌现高科技新元素 记者：罗莎琳）