在商业地产库存压力大的情况下，本月初，广州市城市更新局发布《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》明确，城市更新项目涉及缴交土地出让金可分期缴纳，首次缴交比例不低于30%，余款1年内缴清。城市更新项目建成的商服类物业，可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。业内人士表示，未来商业物业成交或将进一步回暖。

    写字楼
    企业总部组团签下过万平米大单

    合富大数据显示，10月全市写字楼成交量为74421平方米，同比去年峰位下降23.8%，环比减少6.9%。在大宗交易支撑之下，写字楼市场自今年6月以来成交走势稳定向好，月成交量环比波动幅度较小，连续五个月处于7万~8万平方米的较高水平。本月写字楼有两大项目获得新增预售，分别是广州绿地城及万科世博汇，其中万科世博汇首次取得写字楼预售证，是一栋39层高写字楼。

    今年1~10月广州写字楼成交量合共62.25万平方米，已达到去年全年水平，预计11及12月仍会有不俗的成交表现，广州2018年写字楼成交量将稳超去年。据悉，本月写字楼市场继续由大宗交易主导，出现多宗写字楼大手交易，其中前三个项目大手成交面积都超1万平方米。增城区合景誉山国际表现较为抢眼，成交超过1.7万平方米，占据成交榜首；排第二、第三位的壹品E·Park和粤海广场则以多个整层交易的形式录得上万平方米的大单；力达广场A1栋高区大手网签达成8239平方米的交易量；此外，上榜的保利金融大都汇、路福联合广场两个项目也是整层签约。

    合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出，写字楼大宗交易从一开始主要集中在核心商务板块如天河北、珠江新城，逐步扩展到现在的各大板块均时有呈现。一方面，核心板块供应日渐稀缺，可供整售的货量选择很少；另一方面，次核心以及新兴商务板块，都有各自的产业规划、市政建设等利好推进，如黄埔临港CBD、番禺南站及万博、科学城以及知识城等，受到越来越多公司企业关注，大宗交易亦在增多。未来随着集聚效应的加强，预计各大新崛起的商务板块办公物业交易将持续畅旺。

    公寓
    本月大量新货供应 创年内新高

    公寓方面，合富大数据统计显示，本月成交量为80673平方米，同比去年低位大幅上升295%，环比也有15.7%升幅。公寓市场在今年5月开始成交得以回升，之后保持较稳定的水平。

    备受关注的项目当数位于金沙洲板块的广州城投保利金沙大都汇，10月27日首次开盘推出6号楼，人气旺盛。项目首推55~79平方米精装复式两至四房，总价140万元起，预计项目成交将在接下来的月度网签呈现。

    本月网签方面，来自天河北的远洋天骄广场B-1栋公寓为整栋出售，合计成交超2万平方米，占据10月成交榜首；榜单第二位是近期成交活跃的广州国际空港中心，本月累计成交超1.7万平方米。除了远洋天骄广场、敏捷御峰国际和合景天峻有平层公寓成交外，其他项目均为小面积复式公寓，双钥匙户型等投资属性仍较受到市场青睐，合计占据榜单七成席位。张智斌指出，整售概念正逐步从写字楼蔓延到公寓市场，不少大客户将在公寓大宗交易后进行运营及管理，从而丰富物业功能。

    供应方面，本月公寓市场新增供应达22.6万平方米，是今年以来公寓月度供应量之最，不少项目都有大量新货，例如广州城投保利金沙大都汇获得近6.6万平米预售货量，包括超千套的48~79平方米跃式及复式公寓。其余大部分项目都有近两万平米的新货供应量，产品方面，除平层、复式及跃式，也有小独栋，如招商金山谷、金地壹阅府有超300平方米大平层公寓推出。随着公寓市场逐渐回温，开发商推货的积极性也有所增强，预计届时成交也将会被带动。

    商服类物业
    放宽销售对象限制 或迎来购买力

    11月2日，广州市城市更新局发布《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》，公开对旧村庄全面改造、旧城区连片改造、国有土地上旧厂改造等城市更新工作征求意见。《意见稿》明确，城市更新项目涉及缴交土地出让金可分期缴纳，首次缴交比例不低于30%，余款1年内缴清。城市更新项目建成的商服类物业，可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。去年底发布的旧改商服类房地产项目可以不执行“3·30”新政中，商服类最小分割单元不得低于300平方米的规定。

    业内人士表示，在公寓市场成交逐渐回升之际，旧改商服类物业再度得以放宽对销售对象的限制，无疑是给整个公寓市场打了一剂强心针。这两项对于旧改商服类项目作出的调整细则，使得旧改商服物业“面积限制”、“销售对象限制”将齐解绑，大大提升物业灵活性，而这些特定的规则使得这类旧改商服物业具有相应的稀有性。

    不过，广州链家市场战略官周峰认为，对商业的影响还要看具体的项目的公示要求。而且这种项目，是必须在三旧改造范围内的，数量不会多，但确实会对商业地产有利好。
    （原标题：前十月写字楼成交量比肩去年全年 记者：罗莎琳）