“现在商业地产依然面临着过剩的压力，一二线如此，三四线城市更甚”。在上周举办的2018观点商业年会上，中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云如是说。

    蔡云指出，目前市场的消费能力和市场运营能力远远低于市场拿地的水平。开工的数量逐渐回升了，文旅商同时并进，“这些产业所承载的串起来的产业链肯定要好过商业，所以在文化、旅游、健康复合的产业中，商业地产也得到发展”。

    论坛上，宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁余英指出，互联网时代，真正的商业一定会在模式、产品、运营方面有巨大的变化，创新非常重要。“到了今天，我们做任何老的商业一定会死掉，因为人变了”。

    “电商只是切分了市场增长的蛋糕，并没有给市场带来更多的增长。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷指出，即便购物中心引入更多的体验式的业态，很多业态也推行线上线下的融合交易，但社会零售总额还在下降，电商的增速也在开始放缓。

    欧阳捷认为，商业地产未来应重点关注两类人的方向：一是新人种的游戏人生，要从他们的游戏人生中寻找机会，未来游戏场景的商业空间将对他们充满熟悉感，亲切感。当中如电竞的商业场所，电竞主题酒店、电竞主题餐厅、电竞馆等，都是未来需要的商业场景。其二是关注成年人的文化世界，借助智能可以把商业玩得更好，“只有拥有未来场景的想象力才能拥有未来产品的竞争力”。

    清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群表示，预计有关部门在2019年将加大财政政策力度，包括减税措施，货币供应增长将不会超过10%。“在保持货币供应量适度增长的基础上，有关部门会出台更为宽松的货币政策和信贷政策，包括降准的持续进行，地产企业的融资环境可能会有一定放松”。

    当天，论坛还发布了2018年度中国商业地产Top100及商业表现奖。在商业地产运营能力TOP30强中，排名前十名的依次是华润置地商业、万达商业、凯德集团、印力集团、合生商业、富力地产商业、龙湖、大悦城、中海地产商业、恒隆地产。
    （原标题：“商业地产依然过剩，尤其是三四线城市” 记者：邱永芬 实习生：沈晓玲）